房产代持合同协议书范本详细版.docxVIP

编号： 房产代持合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 甲方： 乙方： 甲乙双方因房产代持及抵押贷款事宜， 为明确房产的权利归属以及双方的权利义务， 经平等协商， 现达成以下协议，供双方遵守。 一、房产概况 该房产坐落于 市 区 路 号 ， 房号 ： ，面积： 平方米。 原业主房产证编号为： 二、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、甲方实际出资购买上述房产，因购买该房产产生的全部费用（包括但不限于定金、首付款、评估费、赎楼担保费、短期利息、佣金、税费、产权登记费等）由甲方承担。 2、向银行申请抵押贷款的，甲方应按月在还款日之前 个工作日将月供款预付至乙方还 贷托收账户。 3、该房产应缴纳的物业管理费、水电费、煤气费、维修基金等全部费用由甲方承担。由乙方代交的，甲方应在缴费日前 预付给乙方。 4、该房的所有权登记在乙方名下，甲方享有该房产的所有权，为该房产的实际所有权人。甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。5、甲方有权在任何时候将该房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的所有费用由甲方承担。 6、乙方代持期间，若该房产纳入拆迁范围，甲方享有所有拆迁补偿利益，乙方不享有。 （二）乙方的权利和义务 1、乙方志愿为甲方代持房产，并志愿办理贷款抵押之事务。 2、乙方应按甲方的指示签署与该房产买卖有关的所有协议和资料、办理购房、交房、办证、抵 押贷款，出售等手续，不得延误。 3、未经甲方同意、乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押。 4、若因乙方或其配偶的原因可能导致该房产被查封、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该房产产权的过户手续。 5、甲方通知乙方将该房产过户至甲方或其指定的第三人名下时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。 6、乙方应将购买该房产取得的所有合同、发票、购房款付款凭证、缴纳税费的凭证、佣金支付凭证、不动产权证等交给甲方保管。 7、如需公证，乙方应无条件向甲方出具公证授权委托书，授权甲方对该房产具有全权处分权， 包括但不限于出售、出租、设置抵押权等。授权委托公证书到期的，乙方应配合重新办理公证。 8、因购买、 出售、 使用该房产与他人产生纠纷的， 应甲方要求， 乙方应配合办理诉讼相关手续， 相应的费用由甲方承担。 三、协议期限 ％的产权。在甲方正式通知结束乙方代持上述房产 ％的产权之前，乙方将为甲方代持上述房产 ％的产权。 四 协议解除 1、甲乙双方协商一致后，本协议的权利义务可终止。可以解除本代持协议，乙方应按甲方要求办理房产过户手续。 五、违约责任 1、若因乙方、乙方配偶之间或与第三人因纠纷导致该房产被查封，乙方应自行清偿债务并解除 该房产的查封。 若因乙方陷入诉讼等导致房产无法使用、 收益或者被拍卖的， 乙方应按照市场价赔偿甲方受到的损失。 2、任何一方因违反本协议约定致使另一方遭受损失的，应予以赔偿。 3、任何一方因履行本协议遭受损失的，另一方应赔偿，一方存在故意或重大过错的除外。