大湾区甲级写字楼指数 中国写字楼—2021 年7 月.pdfVIP

大湾区甲级写字楼指数 佛山 中山 东莞 大湾区甲级写字楼指数 香港 广州 定义 说明 背景 大湾区数据取样范围 第一太平戴维斯大湾区甲级写字楼指数旨在为区域 大湾区甲级写字楼研究地理范围界定为大湾区内地 内甲级写字楼市场参与者，如投资者、开发商、业 九个城市以及香港特别行政区，其中根据城市发展 主和企业租户等，提供可靠的参考性指标以掌握大 差异而选定不同的有效研究时间跨度。香港、深圳、 湾区内各个城市甲级写字楼市场的变动。 广州研究时间自 2009 年至今；其它七个内地城市 研究时间自 2013 年至今。澳门暂未被纳入取样范围。 租金指数 价格指数 租金指数在可比基础上反映过去六个月各城市写字 价格指数在可比基础上反映过去六个月各城市写字 楼市场租金的变化趋势。 楼市场售价的变化趋势。 甲级写字楼市场总租用成本 更新周期 总租用成本包含净有效租金、物业管理费以及相关 大湾区甲级写字楼指数于 2019 年 10 月首次发布， 税费等。 并定期进行半年度更新。 2 /research 大湾区甲级写字楼指数 摘要 2021 年上半年，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。期内， 随着区域内甲级写字楼物业租金指数降幅持续收窄（本期仅 环比下降 1.6%）、平均售价指数再度上涨（本期环比微涨 0.2%），市场参与者信心普遍提高。 上半年，区域新增供应规模几乎恢复至疫情前水平。期末， 大湾区甲级写字楼物业市场总存量上升至 3,039.2 万平方米， 环比扩容 5.0%、同比扩容 9.0%。 期内，市场租赁需求亦有所回暖。十个大湾区城市中有七城 平均空置率录得环比下降；区域半年度净吸纳量回升至 97.2 万平方米。但东莞、珠海和佛山仍面临供应过剩、需求增长 动能不足等严峻考验。因此，2021 年上半年大湾区甲级写字 楼平均空置率仍环比上升 0.6 个百分点、同比上升 2.2 个百分 点至 21.2%。 在疫情扰乱市场运行及多城持续处于供过于求的双重影响下， 大湾区多数业主仍愿为优质租户继续提供财务优惠。鉴于此， 包括香港（-2.2%）、深圳（-2.2%）、广州（-1.0%）在内 的七个城市的写字楼总租用成本均环比下降。而珠海、江门、 东莞总租用成本则在高品质项目入市的带动下分别环比上升 1.7%、1.3% 和 1.1%。 2021 年上半年，除江门外，包括香港、广州、深圳、佛山等 在内的九个大湾区城市均进入租金下降末期阶段，大湾区甲 级写字楼租金表现周期分布较去年同期显著改善。 /research 3 大湾区甲级写字楼指数 大湾区甲级写字楼指数 大湾区甲级写字楼租金指数（1H/2009-1H/2021） 200 180 0