马良360市调报告.docVIP

房屋销售个案分析表 案名 方正360空间大厦 工地位置 拱墅区国际会展中心南（杭行路、湖州街交叉口） 投资兴建 杭州大运房地产开发有限公司 售楼处 （展示中心）凤起路383号 电话87700898 企划销售 杭州双赢置业营销有限公司 建筑设计 浙江省工业设计研究院 工程进度 结构体16层（共22） 规划用途 酒店式公寓 总建面积 36841平方米 交房日期 2011年初 基地面积 8924平方米 总销金额 约4亿 调查日期 2009-12-23 销售面积 20505.66平方 主力面积 40—70平方 基地位置图 规划户数 346户 可售户数 262户 建筑楼层 地上22层、地下2层 销售率 约65%（售楼处） 约33%（透明网） 规划面积 40—70平米、102平米 银行贷款 银行 浙商、农行 平均单价 17000元/平方米 额度 50% 单价范围 15800—18200元/平方米 年限 10年 主力总价 70—120万 折扣优惠 无 车位价格 12—13万/个 公开日期 2009-12-10 综合分析 环境分析 该案地处杭州市拱墅区城北杭州市国际会展中心南，杭行路以东，湖州街以北，为杭政储出（2007）12号地块。项目总占地面积约8924平方米，规划建筑面积约36838平方米，其中地下建筑面积约10071平方米，地上约2676