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什么情况下企业需要资产评估 第一种情况——改制、上市 事业单位或者有限公司等企业需要进行改制时，用企业资产、负债进行出资，设立有限 公司或者股份有限公司时，需要对非货币的出资进行资产评估，评估结果作为您出资作价和 折股的依据。 第二种情况——非货币出资、增资 当企业或者个人准备以非货币资产 （设备、厂房、专利、软著、技术等）出资对外投资 或者增加企业注册资本时，需要对标的物进行资产评估，以确定标的物的价值从而确定股权 比例。 第三种情况——与外资合资合作 当国内企业与外资合资合作合作的任何一方以非货币资产形式出资，对非货币资产的现 时公允价值要进行资产评估，来确定出资和股权比例。 第四种情况——国企或者上市公司资产产权变动时 国企或国有控股企业、上市公司或者上市公司控股企业，任何涉及国有企业或上市公司 企业的的资产及权益的购置、出售等交易，国家财政部、国资委、证监会明确规定必须进行 资产评估。 第五种情况——担保、抵押、质押 企业利用设备、厂房、房地产、股权、无形资产等资产进行担保、抵押或者质押融资时， 要求进行对担保物、抵押物或者质押物进行资产评估。 第六种情况——核实资产价值 当您对交易、交换的资产公允价值把握不准时，可以聘请资产评估机构为您提供专业资 产评估服务。 第七种情况——拆迁 当企业资产或者个人资产 （如：厂房、林木、房产等）面临拆迁甚至强拆时，一般拆迁 房所给的拆迁补偿标准较低，甚至从来不主动提企业经营损失这部分，导致被拆迁企业忽略 掉，此时如果企业委托专业的资产评估机构对拆迁标的物以及因拆迁导致的经营损失进行资 产评估，以此去和拆迁房谈判，企业会减少损失、增加所获赔偿金额。 第八种情况——企业价值最大化管理—量化企业价值、核清家底、动态管理 当企业企业价值评估在企业经营决策中极其重要，能够帮助管理当局有效改善经营决 策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决 策是否有利于增加企业价值。价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理； 可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。对每一位公司管理者来说，知道自己公司 的具体价值，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下，企业一般关心的是 有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下，无形资产已逐渐受到重视， 而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有 形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管 理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。 第九种情况——董事会、股东会了解生产经营活动时 公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决 策是否有利于增加公司价值。我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响 了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能 力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的 帐面价值。公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法， 正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段和 方法。 第十种情况——以财务报告为目的时 当企业审计时，如果涉及到合并对价分摊、资产减值测试、投资性房地产评估、长期股 权投资以及金融工具确认和计量等工作时，会计所会需要到相对内容的资产评估报告以帮助 他们更好的出具审计意见 ； 第十一种情况——其 他 需 要 资 产 评 估 时 …… 北京国曦英泰资产评估公司专业从事整体资产、净资产类股权评估，专利、 商标、软著、品牌等知识产权评估，拆迁评估、损失评估，品牌评估、企 业价值评估等市场所需各类资产评估业务，欢迎咨询、交流、讨论。 咨询电话 （同微信）王雷明