某地产项目发展策略思考.pptxVIP

『数码港』项目发展策略思考;报告提纲;产品特点：;交通组织杂乱：大量货柜车、运输车辆快速行使，声音噪杂，人行系统存在极大安全隐患； 产业环境不高：周边为传统物流工业片区，群集汽车城/销售/、天虹商场物流中心等产业，环境杂乱、人群混杂，片区档次较低； 周边配套较差：生活、商务配套极为欠缺，目前为相对孤立的。;1、政府规定：08年国家再次明文规定： 规定工业用地禁建宾馆、专家楼和别墅 2、销售瓶颈：房产证（厂房性质） 销售上，给客户心理带来相当的不利影响 3、二手流转：抵押消费、三级市场买卖，只能以周边的厂房价值作为评估标准 造成投资客户将对本项目失去兴趣，自用客户将成为主力;优劣势组合分析——发展方向如何？;项目发展方向研讨：办公功能;基本数据： 占地15145.20 ，建面74613.51 用地性质：工业用地，销售过程按揭正常 主打卖点：华侨城区位、4.8米/9.6米层高、内肺空间、分体空调 客户类型:客户以自用为主， 行业主要为电子、服装设计、建筑/室内设计，面对服装设计行业统一招商，欲打造服装行业聚集地 ； 价格：1.6万起价，成交均价1.6-1.8万/㎡ 销售情况：35％;;项目发展战略思考;大势环境——关键词：华侨城功能的升级换代，土地价值利用最大化 ;将”在别墅里办公”融入华侨城创意文化\生态商务圈 源于华侨城,高于华侨城 于：项目内部生