昆明市房地产市场深度研究分析报告(上） .pptVIP

2014年昆明市房地产市场深度研究分析报告 [2015-3-1] （上） 单价（元/㎡） Code of this report | 2 © Copyright Centaline Group, 2013 全 国 价 格 下 行 成交量（万㎡） 昆 明 “国五条” 出台 全面放开 金融贷款利率管制 十八届 三中全会 两会召开 提出分类调控 昆明限购 930政策 正式放松 限贷放松 多开发商 集中拿地 盛行 天宇澜山 首付分期 渠道带客 成交备案量首次 突破1000万㎡打响降价“第一枪”盛行 多项目降价 年终优惠 春交会召开 市场成交向好 [前言] [前言] 2014年昆明房地产市场跌宕起伏，房地产热退烧，各房企在市场中 各显神通，各营销策略你方唱罢我登场，到底市场将何去何从？定海神针为 哪般？且看中原为您解析。 Code of this report | 3 © Copyright Centaline Group, 2013 目 录 宏观经济分析 政策环境分析 昆明土地市场投资分析 昆明商品房市场分析 营销分析 品牌房企表现 中原观点及展望 Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 Part 6 Part 7 Code of this report | 4 © Copyright Centaline Group, 2013 宏观经济分析 Part 1 Code of this report | 5 © Copyright Centaline Group, 2013 指标 城市发展 概况 城市 购买 （消费） 能力 2014年 1-9月 GDP （亿元） GDP 增长率 人均可支 配收入 （元） 人均消费 性支出 （元） 固定资产 投资额 （亿元） 昆明 2605 8.0% 21754 - 2302.85 全国 419908 7% 22044 14424 357787 成都 7321 8.70% 24638 - 4813.7 重庆 9501 10.80% 19380 13537 9011.82 武汉 6950 9.60% 24513 - 5012.77 长沙 5677 10.00% 27806 - 4044.81 沈阳 5520 6.40% 24432 - 6104.1 哈尔滨 3446 6.80% - - 1999.3 西安 3458 9.80% - - 4074.52 苏州 10037 8.40% 30117 - 4734.02 宁波 5405 7.20% 34225 19820 2998.99 昆明排名 10 7 7 - 9 房地产开 发投资 规模 房地产开 发投资额 1048.40 （亿元） 68751 1630.6 2545.11 1753.55 966.26 1801.6 429 1263.8 1333.72 1039.12 7 房地产开 发投资占 固投比 46% 19% 34% 28% 35% 24% 30% 21% 31% 28% 35% 1 [1]宏观经济----[1.1] 横向对比分析 [城市对比分析] 昆明经济GDP总量基数比其他城市均值低60%，但房地 产占固投比却位列各城市之首，地方经济对于地产行业依赖度较高，经济构 成略显畸形。 Code of this report | 6 8.0% 0% 6% 4% 2% 12% 10% 8% 0 6000 4000 2605 2000 12000 10000 8000 GDP（亿元） GDP增长率 人均可支配收入（元） 人均消费性支出（元） 2303 1048 20% 10% 0% 50% 40% 30% 4000 2000 0 10000 8000 6000 房地产开发投资额（亿元） 固定资产投资额（亿元） 房地产开发投资占固投比  城市发展概况：昆明1-9月GDP较对比城市均值低4186 亿元；GDP增长率较全国水平高出1个百分，较对比城 市均值低0.63个百分点。  城市购买消费能力：与西南的片区的城市对比来看，昆 明的人均可支配收入已经超过了重庆，略逊于成都。  房地产开发投资规模：固投的低基数和房地产投资的高 占比意味着城市经济对于地产行业依赖度