土地增值税稽查.pptxVIP

土地增值税稽查 ; 一、纳税义务人及征收范围的稽查 （一）纳税义务人的稽查 1、建立健全台账，确定被查对象是否具备成为土地增值税 纳税义务人的条件 检查方法：根据所掌握的征管信息判断被查对象是否拥有 国有土地使用权及其地上建筑物和其他附着物。 主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施 项目管理。 主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始， 按项目分别建立档案、设置 台帐，对纳税人项目立项、规划 设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、 项目清盘等房地 产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项 目开发同步。 2、检查被查对象是否发生了国有土地使用权、地上建筑物 及其附着物的转让并取得收入 ; 检查方法：（1）对于房地产开发企业主要检查“库存商品”、“主营业务收入”、“预收账款” 等明细账；（2）对于非房地产开发企业，应当重点审查“无形资产”、“固定资产”明细账，了解其拥有的房产与土地使用权是否发生了增减变化，是否取得收入，是否属于土地增值税的纳税义务人； 应积极与房产管理部门及土地管理部门保持密切联系，及时了解房地产拥有人的变化。 （3）对于不设账簿记录或记录不完整的单位和个人，应当深入实际进行调查，了解其是否发生了有偿转让房地产的行为，防止漏列纳税义务人。 3、根据其他税种的征管信息加以界