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三水云东海山水庄园 营销策划全案 【三水云东海山水庄园】营销推广报告示意 目 录 一、大市篇 佛山五区房地产发展情况 三水房地产发展情况 三水别墅市场的发展 二、项目篇 项目最新情况 项目SWOT分析 三、定位篇 项目产品定位 项目市场定位 项目形象定位 四、客户篇 各类产品的目标客户定位 目标客户所在圈层 目标客户的特征与需求 五、推广篇 整体营销推广思路 针对性推广策略 活动营销策略 六、媒体篇 别墅客户媒体接触习惯分析 媒体运用建议 七、营销篇 项目入市时机及开盘必备 项目价格定位 项目营销部署 八、销售管理篇 附件：合富执行同类型项目的成功借鉴 佛山五区房地产发展情况 三水房地产发展情况 三水别墅市场的发展 05年佛山市各区成交比重分析 （万㎡） 禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区 佛山五区 05年 面积 86.31 152.21 311.91 41.4 56.37 648.2 比例 13.32% 23.48% 48.12% 6.39% 8.70% 100.00% 顺德区、南海区为第一阶梯； 禅城区为第二阶梯； 三水区、高明区为第三阶梯。 三水是佛山五区中成交面积最少的一个区，由此可知三水房地产市场还属于初级阶段，可持续发展的时间长，并且待征用地多，地价相对便宜，将吸引更多外地发展商到三水投资。 佛山宏观大环境解读 （万元） 禅城区 南海区 顺德区 三水