国际住宅项目销售执行报告.pptVIP

廊坊盛通国际项目 —销售执行报告 目录 价格依据 价格变动策略 前期我司给出本案整体均价为5300元/平方米. 依据廊坊市场整体情况，结合当地市场涨幅作出的价格判断； 依据盛通国际与盛世豪庭及盛通现代城(暂定名)三盘联动，可以整体控制其推售产品及价格策略，通过产品差异及价格差异，拉升盛通国际项目整体均价； 定价依据一 定价依据二 定价依据 价格梳理 盛世豪庭现状 销售均价：5000元/平方米； 在售产品：约有300套，已经销售约150套，其中两居室小户型产品销售率较高，而大户型产品存量较大； 工程现状：现阶段工程已出地面三层； 配套优势：配套设施较差； 环境优势：居住环境较好； 品牌优势：初期市场推广，品牌成熟度较低。 品牌成熟度及客户认可度较低 南北朝向户型，产品舒适度较高 盛世国际 价格梳理 周边环境及内部环境均与盛世豪庭存在较大差异 周边配套完善 充分考虑盛世豪庭的销售状况，合理的与盛通集团即将上市项目相结合 利用盛通国际自身优势，考虑推盘次序和价格空间 价格梳理 力求与盛通集团其他项目形成合理互补，避免竞争 本次价格定价思路： 项目全程均价：5300元/平方米 价格梳理 全程均价 总销面积：50488.175平方米 总销金额：267373258元 依据以上定价思路，经过与盛世豪庭的价格对比，通过