第10章房地产产权产籍管理.pptxVIP

;房地产产权产籍管理;黄岩岛;房地产产权管理; 房地产产权管理 ; 房产产权产籍的概念 ; 房产产权产籍的概念 ;房屋产籍资料反映了房地产的权属、坐落、位置、用地面积、房地权界、房屋建筑面积；结构、层数、建筑时间、权源、用途、有无设定他项权利等基本状况。 ;产籍资料包括： (一)权利人提交的文件； (二)房产测绘成果； (三)房屋权属登记的图、卡、册、档； (四)其他登记材料。; 房产平面图分为房产分幅平面图?(简称分幅图)；房产分丘平面图(简称分丘图)；房产分户平面图(简??分户图)。 房产平面图是房地产产权产籍管理、核发房权证、房地产开发、房地产权属单位等必不可少的资料； 其内容也为房地产税费的征收、城镇规划等提供依据，房产平面图表述的内容关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益。 ; 房产分幅图、分丘图、分户图因图上所反映的内容各有侧重。因此，房产分幅图、分丘图、分户图所起的作用也各不相同。 房产分幅图：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分丘图是房产分幅图的局部图。 房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，房产分户图以产权登记户为单位绘制。 ?;;中华人民共和国建设部2006年10月8日印发关于《房屋权属登记信息查询暂行办法》（于2007年1月1日生效 ） 2008年5月6日住房和城乡建设部关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知 ，制定了《房屋登记簿管理试行办法》。 中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法 》（2008年7月1日起施行 ） ;; 房产产权管理主要内容 ;;房地产权权属登记; 房地产权权属登记 ;;;;登记程序 1.??申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。 2.??登记机关对受理的申请进行权属审核。 3. 对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。 4. 对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。;;;;;;;;;;;;;;;;;; 房产调查 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。 房产调查最直接的对象是房屋。房屋依其主要功能可分为住宅和非住宅两大类。; 丘的定义与丘的划分;3.丘号的编立方法;中华人民共和国行政区划代码;丘号编立格式如下： 市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号 (2位) (2位) (2位) (2位) (4位) 丘号编立顺序：以房产分区（或房产区）为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或修补测中，新增的丘号接原编号顺序连续编立。; 房产区与房产分区;; 一级分类 ;房屋用途分类 ; 房屋调查表 市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号; 房屋用地调查表 市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号 ; 房地产调查的方法;房地产调查的方法 ; 房屋用地调查; 房屋用地调查表 市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号 ;（1）座落 房屋用地的座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号，填写为：××市××区××路（街）×××号等。路、街、巷等名称应以民政部门规定的名称为准，门牌号应以公安部门钉立的门牌号为准。 房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷时，应加注附近主要街道的名称；缺门牌号时，可借用毗连房屋的门牌号加注东、南、西、北等方位。 房屋用地座落在两个以上街道或两个以上门牌号时，应全部注明，但应分清主次，主门牌在前，侧、后门牌在后。;（2）房屋用地的产权性质 房屋用地的产权性质指土地的所有权性质， 分国有、集体两类填写。集体所有的还应加注土地所有权的单位名称，例如：“集体（李家村）”。 （3）房屋用地的等级 城镇的土地“等”按国家城镇土地分等填写，城镇土地“级”按当地人民政府制定的分级标准执行，主要参照“城市土地级别图”和“城市土地级别边界图”填写。 中国城市“土地分等”表【平顶山是五 等】;（4）房屋用