土地开发模式流程图.docVIP

政府主导型的一级开发模式 1、元全政府运作  特点：①、保证政府完全控制地价，增值收益不流失。 ② 、开发法律关系单纯，便于实施一级开发各项事务。 ③ 、开发资金压力大，人力较多，开发效率低。 2、政府主导下的市场化运作模式 3、 ②分期交付土地受让价款 ④开发成净地 特点：①、市场化运作，开发之前，考虑市场需求，按市场需求实施一级 级开 发。 ② 、除必须通过行政完成的事项，其他开发事项，通过招标或委托进行开 发。 ③ 、节约人力资源成本。 ④ 、减轻政府开发资金压力。 注：2.3这两种模式是我国土地一级开发的发展趋势。 企业主导型的一级开发模式 特点：①、由开发企业作为一级开发主体； ② 、负责筹措资金，办理规划、项目核准、征地拆迁、市政基础、 设施建设等手续并组织具体实施； ③ 、招标底价包括土地一级开发的预计总成本和利润、利润率不高 于预计成本的一定比例； ④ 、引入市场竞争，发挥市场主导作用，利用社会资源，减轻开发 压力； ⑤ 、对一级开发成本、进度有可以有效控制，不利于控制市场地价 和土地投放节奏，宏观调控土地市场降低； ⑥ 、掌握土地盈亏平衡点，占有信息优势，曲线拿地进行二级开发 土地整理 确定开发合作方 市场