颂唐机构2010年新城地产无锡新区旺庄地块项目定位报告.pptVIP

新城地产无锡新区旺庄地块项目定位报告;项目区域研判 ;PART 1-区域研判;;◆项目位于无锡市新区旺庄板块，临近旺庄路与长江路等新区政府和旺庄街道所在地，距无锡市火车站约公里，距无锡硕放机场约11公里，地理位置优越 ◆项目周边现有宝龙城市广场、润泽东都等项目在售，长江一号也即将开始销售；新区长江路沿线内则有长江国际社区二期，金域缇香、MARK铭城等项目在售；另有新区金城东路版块的融侨、美新等项目。 ◆新区是无锡最大的现代化高科技产业园区，集中了无锡75%的一流外资制造型企业，如今已逐步发展成一个拥有完整产业链、商办服务业的综合配套示范区。;长江北路核心版块 特点：配套齐、价格高、客层购买力强 长江路沿线已经成为新区发展的标志性主干道，随着市政设施的日益完善，各个品牌项目纷纷落户于此，有万科东郡万科金域提香的加盟，也有本土开发长江绿岛，长江国际一二期、Mark铭城、钻石半岛，因此长江路沿线项目已经成为新区商品房价格走向的风向标。随着沿线项目已纷纷交付使用地段的生活成熟度已大大提升，新区交通也主要由此发散，因此长江路沿线已成为新区最重要的精英人士聚集区。 ;本报告请严格保密;区域属性 ;占地面积 （万平方米）;新区旺庄路板块;占地面积 （万平方米）;新区旺庄路板块;占地面积 （万平方米）;新区旺庄路板块;占地面积 （万平方米）;新区旺庄路板块;占地面积 （万平方米）; 项目弱市市场下，以低价格入市，着重打造自身产品附加值，赠送中央空调，中央净水。通过冠名足球队，开展活动提高自身品牌知名度。开盘至今销售保持良好稳定势头。 主要投放媒体有：区域户外、少量半版报广、短信拦截、SP活动等;占地面积 （万平方米）;新区长江路板块;占地面积 （万平方米）; 项目第一批房源通过先交定金的方式进行蓄客，价格也以前期预订的5800元/平米成交，去化情况良好，但该开发商在无锡市场有着不良的口碑； 从“生活在北纬28度”的SOLGAN来看，其形象定位较模糊，项目特性不强。该项目并没有采用大规模的推广，媒体宣传力度不大，且现场工程进展也较慢??前期预约时间也较长，但采用了低价预订模式，所以也吸引了较多客户购买。主要投放媒体：少量报广;占地面积 （万平方米）;新区长江路板块; 在售项目罗列; 市场表现; 消费群; 在售项目罗列; 市场表现; 消费群;区域竞争 ;新区客群的生活惯性;本报告请严格保密;本报告请严格保密;本报告请严格保密;本报告请严格保密;作为距离新区第一岗商务中心区较近的旺庄路西侧区域，长久以来是价值的终点站，而本案如何突破固有的观念，形成拥有特性化的新区生活价值呢？;项目区域研判 ;PART 2-地块研判;本报告请严格保密;区域属性;区域属性;区域属性;◇区域属性;SWOT分析 ;结合以上，我们通过S-C-Q模型来界定实现项目目标的核心问题;基于目标及市场现实的核心问题导出（1） ——高端产品消化量的挑战问题？;基于目标及市场现实的核心问题导出（2） ——激烈的市场竞争带来的风险？;R2：期望结果 ;项目区域研判 ;PART 3-开发思路;快速滚动化开发;对于本案而言：;在局域竞案层面，对于我们而言： 品质高端化，成为主流声音;长江一号;新区长江路板块;首创·悦府;新区长江路板块;金科·米兰米兰;新区长江路板块;融侨观邸;新区长江路板块;项目;颂唐观点： 未来至年底的区域市场高端住宅产品将层出不穷，且部分项目明显占有地利优势。 ◇市场供应方面，2011年上半年到2012年上半年将会是市场供应的高峰期，但就旺庄区域而言，本案是主力推量项目； ◇市场需求方面，从销售趋势来看2009年无锡房地产市场已进入前所未有的高峰期，随着政策影响持续加大，区域内价格又维持坚挺，市场观望值越来越高，但客群购买承受也持续加大； ◇客群关注随着小户型市场去化进一步饱和，以及投资情绪低落，常规化刚性需求与小幅度改善型产品会更易突破市场冰点。 未来市场机会留给我们的空间并没有想像中那么大，突破关键在于产品本身对市场凝聚力以及规划配套带来的强大利好。;项目区域研判 ;PART 4-项目解析;商业参考及解析;定位——商业; 集中式商业——启示;定位——商业; 集中式商业——启示;定位——商业;案例二：尼奥运动休闲广场;消费客户群定位——社会名流、商界精英 ■热衷时尚运动、勇于挑战自我 ■崇尚社交，善于沟通并深谙相关礼仪 ■文化底蕴深厚，追求品位 产品定位——运动主题展卖与体验中心 尼奥广场以市场需求为导向，充分利用市场空白把握先机。确立了“运动主题展卖与体验中心”的定位方向。国际