成都市锦江区皇经楼配套养老院建设项目可行性研究报告.docxVIP

成都市锦江区皇经楼配套养老院建设项目 可行性研究报告 目录 第一章 项目总论 0 第二章 编制说明 错... 误！未定义书签。 第三章 项目业主介绍 错... 误！未定义书签。 TOC \o 1-5 \h \z 第四章 项目区域概况 10 第五章 项目建设的提出和建设的必要性 15 第六章 地块开发价值分析 18 第七章 主要建设内容及规模 30 第八章 新居工程建设方案 35 第九章 建设条件 40 第十章 工程建设管理方案 42 第十一章 招标方案 47 第十二章 环境保护 51 第十三章 工程实施进度计划 54 第十四章 投资估算及资金筹措 57 第十五章 贷款偿还分析 65 第十六章 风险因素及对策 68 第十七章 结论 73 第一章 项目总论 一、项目名称：成都市锦江区皇经楼配套养老院建设项目可行性研究报告 二、项目性质：配套民政福利设施建设项目 三、项目位置：锦江区琉璃乡皇经楼村 3 组 四、项目业主：成都城投资产经营管理有限公司 五、项目建设的目的： 本项目是成都市锦江区琉璃片区新居工程（包括皇经楼新居、柳江新居、 琉璃场及配置土地）配套公共服务设施（民政福利设施）建设项目。项目建成后 将不仅服务于新居工程， 同时服务于周边区域， 以完善该区域的社会化养老服务 体系，满足群众的养老需求，提高养老质量，提升社会福利水平。 六、可研报告的编制依据及研究范围 我公司受成都城投资产经营管理有限公司的委托，对其拟建的成都市锦江 区皇经楼养老院建设项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目选址、 功能 服务半径；项目建设的必要性、拟建设福利机构的运作模式、组织结构、人员配 备；建设内容及规模； 建设条件；拟建福利机构与对其他福利机构的关系和影响； 项目建设总投资；资金来源等。 可行性研究报告的主要依据： 1、《成都市国土资源局关于成都市干道建设指挥部意向用地征询意见函》 （成国土咨询函〔 2009 〕21 号）； 2 、本拟建项目《项目选址意见书》 （选字 510104200910037 ）； 3、建设部、民政部《老年人建筑设计规范》 （建标〔 1999 〕131 号）； 4、其他相关资料。 七、可行性研究报告概要及主要结论意见 （一）项目建设的必要性 1、项目建设有利于促进我市城乡经济社会发展，推进城乡一体化战略部署 2、项目建设有利于提高城市形象，改善居住环境 3、项目的建设有利于提高土地利用率，实现土地资源效益最优化 4、项目建设增强城市承载能力，促使城市总体规划实施 5、项目的建设有利于满足增加的拆迁安置需求 （二）建设内容及规模 1 、农民新居和安置房建筑面积 588300 平方米，其中农民新居 37.94 万平 方米，拆迁安置房 20.89 万平方米。 2、配套道路及管网工程 （1 ）道路宽 25 米，长 840 米，道路交通标线总长 840 米，路灯 42 组 （2 ）管线总长 9744 米，其中： 雨水管线长 1680 米， DN600-1000 自来水管线长 1680 米， DN100-250 污水管线总长 2184 米， DN400-600 天然气管线总长 1680 米， DN89-159 电力管线总长 1680 米 通讯管线总长840米 3、新居配套工程总建筑面积约 51400平方米 办事处（一处）总建筑面积 5000平方米 派出所（一处）总建筑面积 3357平方米 中小学（各一处）、幼儿园（两处）总建筑面积 31578平方米 农贸市场（一处）总建筑面积 6707平方米 绿化及环卫工程： 绿化面积26000平方米；公厕3所，建筑面积240平方米；垃圾箱60个 （三） 前期工作实施计划 1、 琉璃场片区“新居工程”、拆迁安置房项目可行性研究报告（修改）编制 在2008年8月完成。 2、 各子项工程设计分批次在2008年前完成。 3、 2005年3月，开始拆迁工作。 4、 2005?2010年，分5期实施项目建设施工。 5、 2010年底前，全部工程竣工，并交付安置使用。 （四） 投资估算及资金来源 1、投资估算 “新居工程”、拆迁安置房项目总投资为167174万元，其中： 序号 项目和费用名称 投资额 （万元） 比例 （%） -一一 第一部分工程费用 144120 86.25 1 农民新居和安置房 131737 79.05 2 道路及管网管线工程 1522 0.88 3 公建配套设施 10862 6.31 二二二 第二部分工程建设其他费用 11477 6.86 -三 预备费 9221 5.52 四 建设期贷款利息 2356 1.37 五 工程建设总投资 167174 100.00 2、资金来源 项目总投资167174万元，资金来源具体构成如