2零售店商圈与选址.pptxVIP

第二章 零售店商圈与选址;【学习目标】;2、1 零售商圈;; ;一、外部环境因素 1、家庭与人口因素 2、产业结构 3、交通状况 4、城市规划 5、商店聚集状况 二、企业内部因素 1、业种、业态的影响（超市、大型百货店、便利店） 2、经营规模的大小 3、企业经营水平及信誉;四、商圈分析的意义;2、2 商圈确定的方法;a.商圈半径以500米为限； b.马路分界：凡超过40米宽的道路，四线道以上或中间有栏杆、分隔岛、主要干道阻隔而划分成两个不同商圈； c.铁路、平交道阻隔：人们因铁路、平交道的阻隔，交通受阻而划分成两个不同商圈； d.高架桥、地下隧道阻隔：因高架桥、地下隧道阻隔，使人潮流动不便划分成不同商圈； e.安全岛阻隔：因安全岛阻隔，使人潮流动不便而划分成不同商圈； f.大水沟：因大水沟阻隔，使人潮流动不便而划分成不同商圈； g.单行道：因单行道阻隔，使人潮流动不便而划分成不同商圈； h.人潮走向：人潮走向的购物习惯及人潮流动的方向，使该区形成一个独立商圈。;二、商圈类型分析;　　——商业区。商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。 　　——住宅区。该区户数多，至少须有1000户