收益现值法基本原理.pptxVIP

二手车鉴定与评估;第六章 收益现值法;第一节 基 本 原 理;一、基本原理;一、基本原理;一、基本原理;一、基本原理;二、计算公式;二、计算公式; 使用收益现值法评估出的二手车价值是指的评估基准日这一时点的价值，但收益是在未来某个时间发生的，故需要对未来不同时间产生的收益或者是支出的费用进行时间价值的计算，即将未来的收益和支出的费用换算到评估基准日这一时点的价值，这就是所谓的等值计算。; 将未来收益进行时间价值的计算，并换算成评估基准日这一时点的价值过程称为折现，所使用的换算比率就称为折现率。; 综上所述，用收益现值法评估二手车的价值时，被评估车辆的评估值等于其剩余寿命期内收益的现值之和。故被评估车辆的评估值，可通过如下公式计算： 式中：P －被评估车辆的评估值 （现值）； t－收益期数； At－第t个收益期的收益额，或称年金 （以一年为一个收益期）。;将上式展开后得（当年金不相同时计算公式）; 当式中的A1＝A2＝A2＝…＝An＝A时，也就是从1～n期的未来收益都一样，均为A时，则有（当年金相同时计算公式）;称年金现值系数。 ;三、收益现值法评估步骤;第二节　剩余寿命期及预期收益的估算;一、剩余寿命期n的确定;二、预期收益额A的确定;（1）预期收益额是指车辆使用中带来