房地产价格评估.pptxVIP

第四章 房地产价格评估第一节 房地产价格评估概述 一、房地产的概念二、房地产特点三、房地产类型四、如何描述房地产五、房地产价格评估的理论基础 （一）地租理论（二）土地价格理论 六、房地产价格的构成 七、房地产价格种类八、影响房地产价格的因素九、房地产价格评估原则 十、房地产估价的程序第二节 房地产价格的成本法评估一、成本法理论 MV =LV + （RCN - D） 二、重置成本估算（一）重置成本的构成（二）重置成本估算方法1、工料测量法2、分部分项法3、单位比较法4、指数调整法（三）土地（重置）价格估算土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益三、建筑物贬值（折旧）的估算（一） 贬值原因（二）贬值的估算第三节 房地产价格的市场法评估一、 比较法基本原理二、市场比较法估价步骤 1. 搜集交易实例 2. 选取可比交易实例 3. 建立价格可比基础 4. 进行交易情况修正 5. 进行交易日期修正 6. 进行区域因素修正 7. 进行个别因素修正8. 确定比准价格 三、回归分析法 四、基准地价修正法五、比较法应用举例第四节 收益法一、收益法的基本理论二、净收益估算 1. 潜在毛收入估算 2. 有效毛收入估算 3. 经营费用估算 4. 净收益估算三、折现率估算 1. 市场提取法（比较法） 2. 资本资产定价模型 3. 投资资本结构组合法 4. 债务保证率法四、