小镇商业部分营销执行方案.pptxVIP

加州小镇商业部分营销执行方案北京中原 加州小镇项目组2010.7.8 市场调研回顾一 商业定位二 商业销售计划三 商业推广计划四一、市场调研回顾政策回顾近期宏观政策回顾：加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头一、市场调研回顾政策回顾政策总体方向:短期内：政策来势凶猛，调控力度最大，寒流短时间内速降，市场成交量迅速下降，开发商有了09年的经济基础，仍在坚挺目前的市场报价，但是已经有部分项目销售报价出现明显降幅，预计住宅市场从量跌到量价齐跌，客户从等待、观望到预期价格跌幅，预期开发商从扛价到变相打折，住宅受到市场及政策影响最大。经济预测：遏制房地产价格上涨，加大中低档住宅供应量，最终达到政府预期的价格跌幅；政治目标：必须将房地产控制在一个较为合理的水平线。2. 长期目标：调整产业结构，降低房地产作为国民经济主要增长点的比例，在达到政府一定价格预期后，将房地产调整到较为理性的发展阶段。一、市场调研回顾商业市场回顾 8月北京商业成交量上涨，成交均价下滑。成交情况较好行政区为海淀区（5.12万㎡ ）、朝阳区（1.35万㎡ ）和房山区（0.57万㎡ ）、成交均价均维持在22000元以下，其中朝阳成交均价21295元/ ㎡，通州成交均价为18000元/ ㎡ ，成交情况不容乐观。一、市场调研回顾区域市场情况回顾北京蓝调沙龙新华联家园当代名筑格瑞雅居时尚街区金隅7090瑞都国