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房屋质量保修期及保修范围 购房者在收房验收时， 有些房屋的质量问题还不能显现出来， 而在入住以后一段时间才发生问题， 这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计 使用年限 ; 2 、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为 5 年 ; 3 、供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期 ; 4 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年 ; 5 、装修工程为 2 年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 新房的保修期从何时起算 ?许多人会回答： “从交付之日起算。 ”这种解答显然不够准确。房屋 的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的 1 年、2 年或 5 年。且期房交付时的保修期与现房的 保修期很可能会有时间差， 购房者往往对此一知半解。 房地产商虽然对购房人负有保修责任， 但实际 真正承担保修工作的是建设工程承包单位， 保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基 础的。 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定： “在正常使用条件下，建设工程的最低保修 期限为： (一 )基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理 使用年限 ; (二 )屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年; (三 )供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期 ; (四) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。 其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 买尾房或现房的购房人， 收房时一定要注意保修期的时限， 避免错过保修时间。 房子保修在很多 购房者眼里是天经地义的事，买袋食品还有保质期呢，更何况是房子。保修期该从何时算，很多人会 想当然地认为，当然是从房子交到自己手里算。至于具体期限是多少，又有几人知 ?一旦房子真出了 问题，除了找开发商，就只有干着急了。刘某半年前刚搬进新居，就发现墙壁渗水，原以为是预埋的 水管爆裂。于是刘某找开发商维修，但开发商却告诉他，由于他买的是尾货，楼盘竣工已有两年，房 子已经过了保修期， 他们不再负责。 刘某十分气愤， 自己才住了不到半年， 怎么就过了保修期 ?那么， 房屋保修期到底有多长 ?期限又该如何计算呢 ?一旦出了问题该如何处理 ? 此保修期非彼保修期 国务院颁布的 《建筑工程质量管理条例》 第四十条规定了 “在正常使用条件下， 建设工程的最低 保修期限 ”。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑 工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹 灰层脱落 1 年;地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年;门窗翘裂、五金件损坏 1 年;管道堵塞 2 个月 ;卫生洁 具 1 年;灯具、电器开关 6 个月 ;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。这里规定的 保修期限为最低保修期限， 具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。 需要注意的是， 这一期 限是建筑商对房地产开发商的保修期限， 从工程竣工验收合格之日起计算。 但是，等房子销售到消费 者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。 开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限， 大多是 以自己同建筑商所定期限为基础， 扣除房子验收合