某地块投资分析报告文案.docx

宝华地块 投资分析报告 尊地房地产营销顾问 2007年8月8日 报告总体结论 1、 报告说明 本报告中投资估算来用假设开发法，依据定額标准和行业普遍慣例。销傍预测釆用市场比较法.计算时点为200748/J. 本报告所采用的计耳方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的现点，供幵发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发屮按照实际情 况作相应调整。 2、 总体评价 句容宝华得天独厚的区位优势，良好的匂然生态环境.城市綻含配套功能进一步加强.各项社会事业协调发展,将为本项目的发展提供良好的社会 环境与经济环境.大量的土地资源、建设单位维厚的经济实力，以及“高成’优良的品牌资源，本项目具有良好的市场前景. 根据本报告定性、定量分析和风险分析，我们得出以下总体結论性意见供委托方参考： A、 本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合幵发大型项目。 B、 本项目开发低密度住宅为主的项目有较好的市场前景 C、 木项目在技术上和财■务上是可行的.并具冇良好的投资价值和相当的收益回报。 3、技术经济指标 主要经济技术指标 项目 总计 数量 比例 占地面积(亩) 700亩 其中：一期 240亩 34% 二期 244亩 35% 三期 216亩 31% 总建筑面积(m2) 466620m， 容积率：1 住宅(m2) 419958 其中：花.园洋房 242642. 4 52% 联体别墅 130653