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目並、一
緊辨日巫《倨一皆 安路长约136米,进深约20米的2楼浙联房产自留部分),约14,351 ni ;
东、西、北楼地下一层的全部,约23, 314 m ;
东、西、北楼地下二层的大部分,约10, 103 m ;
街,约3,116试。
上述房产合计约77, 684 m >因是在建顼目,还未逬行实际面积测量。
3■说明
本项目东楼地上一?二层部分房产和三层整层房产属浙联房产;东棲地上四层整层及 北楼整幢房产属市上城区文化体育局;其余均属环球公司协议资产。上述建筑面积以房管部 门最终测绘确认为准O双方已达成共识,并将上述剰余部分面枳转让给环球公司。
交房时的具体装修配登标准,在枢架协议中已明确,包括中央空调系统、电排,新风 系统、排污系统、强弱电和智能系统、管道系统等等,并且浙联房产将完成物业的部一次和 外立面装修。浙联房产保证该物*通过规划脸收。
机动车停车庫因层高较高,当时设计中已有考虑可增设机械,移动式停车库?停车泊位 可増至约450辆,该物业周边开放式公共停车位及申报芝设的立体停车位,共约600-700 个?
西楼第五层因层高较高(设计为5. 8m),适合经营高档娱乐场所。目前已有多家洽谈 意向部分收购O
4、投资总预算及项目进展情况
投资总预算
根据环球公司测算*本项目总投资初歩匡算约11.65亿元。
项目域展情况
目前,项目室二次装修正抓紧进行:商场业态定位策划已基本定局,招商引资工作正紧 锣密鼓开展?各项工作逬展顺利。
环球公司已在注册成立了 “太平洋百货中心”,由该公司负責埜个太平洋购物中心的资 本运作,对外招商和物业经营。
第二部分项目优势分析
一、 百货业在还有比较大的成长空间
众所周知,目前的大型百货公司数量较少,且主要是集中在武林广场周边的四家(杭大、 百大,根泰,连卡佛)和吴山商圈的辭百商厦共五家,大家错位经営,相安无事。而且近几 年来,各家公司的销售额每年均以20%左右的増长速度递増,这在国箕它城市是不可想象的。
相比而言,临近的城市如和,大型百貰公司都在十家以上,销倉增长率就比较缓慢。又 比如,百货公司有100多家,竞争相当漱烈,经营得好的百货公司的靖售額也只是每年小幅 增长(增长率为个位数)。
《市商业网点2003-2010年发展导向性规划纲要》显示,至2002年年底,市区实现社 会消费零售总额426.36亿元;到“十五”末期,市区国生产总值将达到1,680亿元,平均 每年递増10%,人均达到5,000美元;到2010年,市区总人口将达到460万,而且主要増 加在城市南面区块;2002年市共接待海外游客,国游客分别为106万人次和2.652万人次, 旅游产业増加115亿元
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