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房地产中介公司会计实务处理 1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要 对代收代付费用类别进行明细科目的设置。 其他的就用新会计准则的科目就可以了。 最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ， 财务费用等。 2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业 务收入。 借：银行存款 贷：主营业务收入 办证费用的归属问题： 房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖， 租 赁，过户等业务时 , 需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费 用。收到办证费用时 , 按照收入进行确认 ; 支付办证费用时 , 按照成本进行确认。 成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。 3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教 育附加费、企业所得税； 如果是个人独资企业， 要交营业税、 城建税、教育附加费、 个人所得税。 其中营业税按照中介服务收入的 5%，城建和教育附加分别按照营业税 额的 7%和 3%，企业所得税基本按照净利润的 25%，个人所得税的比率根据净利 润的金额大小确定。 4 ，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用 开办费用” , 按期分摊进入 管理费用。 新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账 租房中介费 可以先计入 开办费 -租房中介费 等有收入时计入 管理费用 ，保证金 计 入 其他应收款 -租房 保证金 （房主名 ） 中介费 ：借：管理费用 贷：现金 保证金： 借：其他 应收账款 贷：现金 一、房产中介公司属于服务行业，可以执行新会计准则。 二、涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、 土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。 1、营业税：税率 5% 。 应交营业税 =营业收入 *5% 2 、城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为 7% （城区）、5% （郊区）、1% （农村）。 计算公式 : 应纳税额 =营业税×税率。 3 、教育费附加 计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳 ,附加税率为 3% 。 计算公式 : 应交教育费附加额 =营业税× 3% 。 4 、地方教育费附加 计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳 ,附加税率为 2% 。 计算公式 : 应交地方教育费附加额 =营业税× 2% 。 5 、印花税： （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； （2 ）加工承揽合同、 建设工程勘察设计合同、 货运运输合同、 产权转移书据， 税 率为万分之五； （3 ）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （4 ）借款合同，税率为万分之零点五 ... 一、房地产中介公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企 业所得税、个人所得税以及契税等。 1、营业税 :计税依据 :为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为 5% 。 2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用 7% 、5%、 1%税率。 3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率 3% 。 房产中介可以将相关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。 如果你们公司主营业务是租赁收入和物业费的话 ,那么租赁收入和物业收入都属于主营业务 收入 .