某大厦商业定位及建议方案.pptVIP

@@@大厦定位及建议;*; 前言;走进龙泉;龙泉驿区整体概况及未来规划;成都东进 龙泉驿;*;产品概况;*;*;*;*;;项目经济指标 ;项目特点： ※地块面积不大(约31亩)，市场定位及产品设计局限性大。 ※地处龙泉驿区原世纪广场，整体商业氛围不高，仍处于发展阶段。 ※产品属于综合性商业地产，包括标准酒店、写字楼、商业部分。 ※本案的重点在于商业部分的运营发展和销售。 ※周边配套还处于完善之中，短期内招商、销售难度加大。;SWOT分析;; 项目威胁分析1; 项目威胁分析2;;酒店市场分析;龙泉驿区星级酒店资料;龙泉驿区星级酒店分析;龙泉酒店营销策略;写字楼市场分析;总体供求趋势1;总体供求趋势2;产品发展趋势1;产品发展趋势2;龙泉驿区写字楼市场特征;参考个案：锦上时代;锦上时代营销策略;写字楼需求市场分析;客户行业情况;龙泉驿区写字楼租赁市场特征1;龙泉驿区写字楼租赁市场特征2;商业部分分析;价格以沿路底商最高，以综合大板块形式的商业最低； 开业率以具有统一经营管理的大市场好于分散销售的底铺商业； 城中心商业以购物型商业为主，非城中心商业以特色商业街面貌出现的服务型商业为主； 现代商业对于停车位的需求正在变得越来越重要； 环境对于非城中心商业的作用也显得比以前更加重要； 本项目区域商业目前尚未形成，但未来潜力较大。;部分街道业态分布： ;*;*;*;*;以上商