世联_TownHouse产品户型专题报告.pptxVIP

专题研究报告系列之一TownHouse产品户型规划设计方案评价建议TownHouse蠡湖一号项目前期营销策划阶段专题研究系列独栋别墅各类建筑形态产品研究专题研究观景高层景观设计方案评价建议蠡湖一号项目地理位置优越、建筑体量大、密度低、建筑形态丰富，是无锡房地产市场未来的标志性大盘；三地TownHouse市场发展三地TH产品案例户型研究三地TH产品研究总结深圳：万科东海岸、万科城、万科十七英里、心海伽蓝、瑞河耶纳上海：帕萨迪纳、复地香堤苑、翠堤苑、万科蓝山、金地格林春晓北京：亚运新新家园、宽House、美林香槟小镇、康城、一栋洋房目录项目定位回顾项目定位回顾和背景说明Townhouse的特征和定义深圳/上海/北京TownHouse户型分析蠡湖一号TH产品设计建议概念性建筑规划之建筑形态高层：无遮挡望湖，观景效果最佳；产品成熟度高，有广泛的市场基础。TH： 是本案的主力产品，户数比重大；目前无锡TH市场尚处培育期，是本项目运做成功的重中之重。独栋别墅：位于小区核心，总户数少。1.1项目定位回顾我们的核心客户——本地私企业主（港台商）、高级管理人员、中高级公务员和本地新兴的中产阶层。我们的开发模式：独栋别墅、TownHouse（双拼、联排）、高层组成的一个大型高尚住宅社区。我们的市场定位：打造无锡首席富人居住区，使之成为一个“贵人、贵宅、贵地”可以传世的宅邸。TownHouse产品在无锡处于起步阶段，市场保有量少，TH的消费阶层并未真正形成，市场缺少精品TH；无锡别墅项目列表TownHouse时代假日花园宝界山庄兰宝西苑檀溪湾别墅金色水岸少量山水湖滨约100户太湖威尼斯新梁溪人家266户江南清华坊南园南泉江南春天吉祥国际花园202户香梅假日花园48户无锡TH产品近年才开始出现，目前市场在售的单元约100户左右，整个市场的保有量应不会超过1000户左右；按无锡市450万常住人口计算，150万家庭，户均家庭拥有TH只在万分之六；市场前景还是可观的；1.2TownHouse的定义和特征Townhouse的构成：TownHouse是一种典型的独立住宅形式，它是由Town的文化氛围、House的私人生活和Nature的自由格调，三种因素的组合体。Townhouse至少有的三个特征：基本上在城郊区域，和市区之间有通畅便利的道路系统、高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然 、住宅功能的齐全性和独立接近 ，是公寓楼无法比拟的。Townhouse 室内空间：内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成。礼仪部分包括入口、起居室、餐厅；交往部分包括早餐室、厨房、家庭室；私密部分包括主卧室、卫生间、次卧室、客房；功能部分包括洗衣机、储藏、车库、阁楼、地下室； Townhouse 室外环境：具体包括沿街绿化带、宅后花园、室外小品、木板平台、硬地、水池、儿童游戏场、围墙等许多构件。在三地中，以上海的气候条件、人文文化、经济构成、居住习惯等和无锡最为接近，上海的中高端TH市场是本报告的重点研究和分析的方向；个案分析上海各层次TH代表项目简表推出时间片区项目名称均价（元/m2）套数面积范围（m2）高端2005浦东中邦晶座20000107242-3102004闵行皇都花园25000110308-3482004静安静鼎安邦30000433402004浦东上海滩花园洋房20000200280-350中高端　　　2004　浦东新区　 帕萨迪纳11100　300　220-260　2004　松江区复地香堤苑7000　410167—260　2004　浦东新区蓝山13000　　1000180-300　2004嘉定区　金地格林春晓9000250　170-300中端　　　2003闵行雅士苑7000　　350220-250　2004闵行樱园7500　238　190—2802003南汇康桥半岛8000　300　200—300　2002宝山　锦秋加洲花园7000430　200-300上海高端TH产品的主要特征：在市区范围内、土地价值高、产品营造精致、建材设施标准高、精装修、户型面积大、配套便利繁华；社区：“大隐隐于市”坐落上海市中心康定路，80%的土地建造了42套低密度住宅，TH14户，叠加28户；其余20%用地为高层住宅；建筑特点：极简的现代主义风格：外立面线条简洁，色彩素雅，外观以几何造型取胜，凹凸有致、层次分明；运用不同质感的材料石材、磁砖、金属等丰富建筑外立面；房型：在房型抛弃“几房几厅”概念，提倡“自由平面”的概念，不框死功能区域联排别墅三层结构，多方位的大尺度开窗设计，不仅让室内光线充足，更让空间内外多处借景，互相呼应；首层以“内庭花园”为核心，内庭风景和客厅、餐厅平行互动，并垂直串连穿廊、卧室、起居室二层、三层的休闲露台、造景阳台形成错落层次；连接各层动线的楼梯旁，