（新版）社区专家证（初级）考试题库（完整版）.pdfVIP

（新版）社区专家证（初级）考试题库（完整版） 一、单选题 1.首次申请商业按揭30 年的利率是()? A、LPR+30 个百分点 B、LPR+40 个百分点 C、LPR+50 个百分点 D、LPR+80 个百分点 答案：A 2.炒楼的行为,触犯() A、黑线 B、红线 C、黄线 D、警告 答案：A 3.业务管理干部下列做法中,正确的是() A、要求区域内伙伴放弃休息、休假权利,全力准备业绩竞赛 B、要求区域伙伴不切房不切客,与周边区域建立良好的竞争环境 C、要求当店人员在公司调查员工打架的时候提供虚假证明 D、要求区域人员私下配制店内钥匙,以防业主取走钥匙不方便带看 答案：B 4.下列哪类适用于过户枉跑的补偿条件() A、张女士因忘记带身份证导致未过户成功,此前经纪人曾多次提醒; B、王先生外地来厦过户,但因麦田材料提示错误,未成功过户,王先生可以提供本 人实名的车票(原件)或机票报销凭证(原件)要求麦田补偿; C、李先生和家人一起来厦办理过户,但因麦田原因未成功办理,李先生要求对其 家人路费进行补偿; D、王先生因自己记错时间晚到过户现场导致过户未成功 答案：B 1 5.下列哪个人补齐佣金的方式是错误的() A、合同约定佣金10万元,客户只刷了5 万的佣金,小冰为了能算本周期竞赛业绩, 将上交总部的合同佣金数额修改为5 万元 B、合同约定客户支付佣金10 万,小缘说服业主返佣5 万并签订《居间协议》, 后业主未当月刷佣金。但小缘仍将协议上交给公司,当月未计算竞赛业绩 C、合同约定佣金10 万元,客户只能先刷5 万佣金。剩余佣金客户要求小琴先帮 忙垫付,资金宽裕的时候再给小琴。小琴向公司了解这种情况属于虚假补齐佣金, 遂拒绝了客户 D、小蔷的客户刷佣金时发现卡内额度不够,恰好朋友在附近遂向朋友先借了钱支 付佣金 答案：A 6.买受方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的。() A、2.5% B、1.5% C、1.7% D、不超过4% 答案：C 7.下列行为中,当事人被开除的是() A、房价下跌,客户想无责解除合同。经纪人小吕与客户协商后决定隐瞒真实情况, 告知业主客户受新政影响没有购房资格了,安排双方无责解约。实际客户购房资 格未受影响 B、经纪人小汤带看时业主无法到场,遂将开门密码给了小汤,小汤顺利完成带看 C、顾客欲以结婚更名的方式过户房屋,经纪人小章表示公司禁止此操作方式,遂 拒绝了顾客 D、小明因调离原区域,遂将承租的次卧原价转租出去 答案：A 8.以下哪些行为属于通过先签后折的方式规避收佣管理制度() A、客户只愿支付5 折佣金,合同按5 折签约 B、签约前已与客户协商好佣金8 折,但合同按9 折签署,事后返佣 2 C、与客户多番协商后同意支付全佣,合同按实际情况填写 D、签约前已与客户协商好佣金8 折,但事后因厦门麦田员工存在瑕疵问题,导致 让客户损失了2 万元,现客户要求折佣 答案：B 9.非住宅最高申请贷款()年? A、5 B、10 C、20 D、30 答案：B 10.买卖房源申请有效的速销材料,上传且通过几小时之后,签约会生成速销业绩? () A、管理员审核通过后即生效 B、签约前12 小时生效 C、签约前24 小时生效 D、签约前48 小时生效 答案：C 11.办理一手产权证需要缴交的非住宅税点有()? A、契税 B、个税 C、增值税 D、印花税 答案：A 12.以下为工作日的是:() A、2021 年1 月1 日 B、2021 年1 月3 日 C、2021 年5 月2 日 D、2021 年10 月9 日 答案：D 3 13.李某首套购买130 ㎡的住宅,契税需要缴交()? A、1% B、2% C、1.5% D、3% 答案：C 14.下列员工所取得的钱款,谁的行为触犯了生态底线制度() A、小谢外地签约后,报销往返差旅后获得的钱款 B、小敏勇斗歹徒,被政府奖励获得的钱款 C、小齐业绩区域内排名第一,区域奖励获得的钱款 D、小飞替小安打卡,小安为感谢支付给小飞的钱款 答案：D 15.在租赁合同签约中,甲方签字日期为2021 年8 月2 日,但乙方因在外出差,其 签字日期为2021 年8 月11 日,则客户方最晚应于什么时候提交电子业绩单:() A、2021 年8