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《住宅设计要求与标准》（2021年版） 住宅设计要求及标准住宅设计要求及标准 （2021 年版） 恒大建筑设计院有限公司恒大建筑设计院有限公司 二零二零二零二零年年十二十二月月 编编 写写 说说 明明 【编制目的】 统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】 1、 住宅设计要求及标准2021 年版自 2021 年 12 月 日起实施。 2、 2021 年 12 月 日后下发的单项工程 住宅扩初设计条件 必须按本要求实施； 2021 年 12 月 日前下发的单项工程住宅扩初设计条件按原要求实施。 【使用说明】 1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。 2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。 3、文中下划线部分为 2021 年版修订或增加部分。 4、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下 1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词 正面词采用“应、原则上” ，反面词采用“不应”或“不得” ； 2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词 正面词采用“宜、优先” ，反面词采用“不宜” ； 3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可” 。 5、所有住宅洋房项目（不含别墅）需满足绿建基本级的设计要求，绿建一星级项 目需同时满足基本级和一星级的设计要求；绿建二星级及以上项目，在满足基 本级和一星级的设计要求的基础上， 根据项目情况新增满足绿建得分设计要求； 所有绿建项目均需满足国家和地方绿色建筑相关标准要求。 6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。 7、海边项目住宅参照海边项目住宅设计要求及标准（试行稿） 执行。 【编制部门】 地产集团建筑设计院标准化设计管理部。 联系电话020 E-mailbzb_。 目目 录录 【第一部分【第一部分 住宅设计】住宅设计】 .1 楼盘分类楼盘分类. 1 一一 洋房建筑设计要求洋房建筑设计要求 .2 一一 说明说明 . 2 二二 洋房系列户型分类表洋房系列户型分类表 . 2 三三 首层室外花园首层室外花园 . 3 四四 标高与层高标高与层高 . 5 五五 公共空间公共空间 . 10 六六 户内单元户内单元 . 30 七七 建筑专业绿建设计要求建筑专业绿建设计要求 . 59 二二 别墅建筑设计要求别墅建筑设计要求 .72 一一 说明说明 . 72 二二 别墅系列户型分类表别墅系列户型分类表 . 72 三三 首层私家花园首层私家花园 . 72 四四 标高标高 . 79 五五 户内户内空间空间 . 80 三三 结构结构 .85 一一 说明说明 . 85 二二 地上主体部分地上主体部分 . 85 三三 结构专业绿建设计要求结构专业绿建设计要求 . 90 四四 给排水给排水 .91 一一 说明说明 . 91 二二 给水系统给水系统 . 91 三三 排水系统排水系统 . 94 四四 消防系统消防系统 . 102 五五 设备技术要求设备技术要求 . 103 六六 给排水专业绿建设计要求给排水专业绿建设计要求 . 105 附录一明露给排水管道识别标志附录一明露给排水管道识别标志 . 107 附录二给排水专业设计标准图例附录二给排水专业设计标准图例 . 108 附录三住宅、别墅热水器设计指引附录三住宅、别墅热水器设计指引 . 111 附录四住宅户内给排水节点大样设计指引附录四住宅户内给排水节点大样设计指引 . 112 附录五别墅庭院内管线设计指引附录五别墅庭院内管线设计指引 . 116 附录六无沉箱卫生间器具排水预留孔洞设计指引附录六无沉箱卫生间器具排水预留孔洞设计指引 . 118 五五 电气电气 . 125 一一 说明说明 . 125 二二 设备配置及布置要求设备配置及布置要求 . 125 三三 照明系统照明系统 . 147 四四 管井及设备用房管井及设备用房 . 153 五五 设备安装及线路敷设设备安装及线路敷设 . 153 六六 防雷与接地防雷与接地 . 154 七七 消防设施配置消防设施配置 . 154 八八 电气专业绿建设计要求电气专业绿建设计要求 . 155 附录一梯架用料厚度标准附录一梯架用料厚度标准 . 157 附录二住宅电气平面常用标准图例附录二住宅电气平面常用标准图例 . 158 附录三配电箱选型附录三配电箱选型. 161 六六 暖通空调暖通空调 . 163 一一 说明说明 . 错误错误未定义书签。未定义书签。 二二 系统分类及设备材料选型系统分类及设备材料选型 . 错误错误未定义书签。未定义书签。 三三 设计要求设计要求 . 错误错误未定义书签。未定义书签。 四四