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关于违规装修的法律意见书 关于业主违规装修的法律意见 一、 装修过程中容易出现的违规现象： 1、 业主装修方案未经物业批准或未办理装修手续的； 2、 业主装修私自拆除承重墙、隔墙、窗台等； 3、 私自改变房屋内部空间砌墙、隔断、改变房间用途的； 4、 私自改变卫生间结构、改造水管破坏卫生间防水层的； 5、 违规改变原有设计供暖形式、供暖管道的； 6、 违规安装防盗窗、栏杆； 7、 私自利用露台、外壻、共有部位等搭建阳光房、隔断影响建筑外观、 破坏外墙保温、存在安全隐患的。 二、 法律依据： 1、 《中华人民共和国物权法》 2、 《中华人民共和国建筑法》 3、 《中华人民共和国刑法》 4、 《住宅室内装饰装修管理办法》 5、 《房屋建筑工程抗震设防管理规定》 6、 《物业管理条例》 7、 《山东省物业管理条例》 8、 《青岛市房屋使用安全条例》 三、 法律风险： 物业将承担管理不善的责任。其他业主可以依据《物业管理条例》第36条 及与物业签订的《物业管理服务合同》追究物业的相应责任. 四、 法律建议 （一）、建设单位： 1、建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：1）竣工总平面图，单体建 筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2） 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3）物业质量保修文件和物业使 用说明文件;4）物业管理所必需的其他资料。 2、 建设