房地产开发企业主要涉及税种及税率.docVIP

房地产的开发企业主要涉及的税种及税率 房地产的开发企业主要涉及的税种及税率 房地产的开发企业主要涉及的税种及税率 房地产开发公司主要波及的税种有营业税、城建税、教育费附带、地方教 育附带、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和公司所得税及代 扣的个人所得税等。 一、营业税 依据《中华人民共和国营业税暂行条例实行细则》的规定，房地产开发企 业，发生营业税应税劳务时主要波及以下两个方面： 1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者 出让土地使用权和土地使用者将土地使用权送还给土地所有者的行为，不征收 营业税。土地租借，不按本税目收税。 2、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，是指不可以移 动，挪动后会惹起性质，形状改变的财富。本税目的征收范围包含：销售建筑 物或修建物、销售其余土地附着物。 营业税计税依照为纳税人销售不动产或转让土地使用权向对方收取的所有 价款和价外花费。 对纳税人销售不动产价钱显然偏低而无正当原因的，主管税务机关有权按 以下次序审定其营业额： ① 按纳税人当月供给的同类应税劳务或许销售的同类不动产的均匀价钱核 定； ② 按纳税人近来期间供给的同类应税劳务或许销售的同类不动产的均匀价 格审定； ③ 按以下公式审定计税价钱：计税价钱 =营业成本或工程成本 ×（1+成 本利润率） ÷（1—营业税税率） 上列公式中的成本利润率，