湖北腾宇汽车综合产业园物业管理方案分解.pdfVIP

湖北腾宇 汽车综合产业园 物业服务项目管理方案 武汉华睦物业管理有限公司 二 O一三年五月十日 第 1 页 共 44 页 前 言 本方案是根据湖北腾宇汽车综合产业园的相关资料和 我公司现场勘踏采集的相关数据，结合现场项目物业服务管 理的实际需求所编写的；该方案中对物业服务管理中的操作 程序、操作方法以及力求达到的效果与目标均作了具体的描 述，在今后的物业服务管理与具体实施中还有更细化的步骤 和规范管理程序 . 标准。本方案的费率计算中可能存在不精 准的地方，可根据汽车综合产业园的物业服务项目所需标准 和商户入驻的具体情况，经双方协商作适当的调整，既满足 物业服务管理费用的支出需要，又能为产业园降低营运成 本，达到双赢的最佳效果。 因此在 [ 项目预算 ] 中：人员配备 [ 保安人数 ] 上只做外 围门岗配置，建议在内场由甲方另设 68 名安保人员管理 [ 监控室 ] 监督市场交易过程。 第 2 页 共 44 页 目 录 一． 物业服务管技术部分 第一章 项目物业管理的理念 第一节 汽车综合产业园简介和物业 所需解决的主要问题 5 第二节 物业管理理念及思路 6 第二章 拟采取的物业服务措施 7 第三章 项目物业服务管理的方式 8 第一节 物业管理处的服务管理模式 8 第二节 组织架构 9 第四章 管理人员、员工素质要求 10 第五章 促进招商的建议和配合招商的措施、承诺 12 第一节 汽车产园物业服务对象的定位 12 第二节 物业配合招商流程及措施 13 第三节 招商所需的资料 15 第六章 物业接管计划 第一节 物业接管项目 ﹝所需资料 ﹞ 16 第二节 物业接管项目所需接管的资料 16 第三节 招商方面所需接管的资料 16 第七章 项目接管流程 18 第 3 页 共 44 页 第八章 物业接管时间计划 19 第九章