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住宅物业服务合同范本 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮 编： 联系电话： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮 编： 资质等级： 证书编号： 联系电话： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXXXXX住宅小区提供前期物业服务事宜，订立本合同。 下列词语在本合同中，所赋予的定义是： 1、专有部分-----指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。 2、共用部位-----指住宅主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、抗震结构、部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。 3、共用设备-----指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋。 4、共用设备-----指住宅小区或单幢住宅、公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场 车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。 5、交付使用-----指业主按《商品房买卖合同》约定办理完结开发商指定的相应手续;业主在约定期限内不办理相应手续，视为房屋已交付使用。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称： ; 物业类型： ; 座落位置： ; 建筑面积： ; 总占地面积： ; 物业服务区域四至： 东至： ; 南临： ; 西至： ; 北至： 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业服务区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理; 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、停车场秩序管理服务; 6、物业档案资料管理。 说明：业主门户以内的部位和设备，包括但不限于水、电、气户门以内的管线和自用阳台、空调位等不在本合同的服务范围之内。 第三条 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准前期物业服务质量标准详见附件。 第三章 服务费用 第四条 本物业服务区域物业服务收费采用包干制方式。 第五条 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 1、高层住宅物业服务费： 元/平方米/月; 2、朝外商铺物业服务费： 元/平方米/月 3、朝内商铺物业服务费： 元/平方米/月 4、预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的经营利润构成。 第六条 其他服务收费标准 1、地面车位服务费： 元/月; 2、地下车位服务费： 元/月 3、电梯费按政府规定收费标准收取，即：中间层 元/平方米/月，上下逐层增减0.01元/平方米/月。首层可直接入户业主不收取电梯费。 4、水费：住宅： 吨;商业： 吨 5、电费：住宅： 度;商业： 度 6、生活垃圾处理费按政府规定收费标准收取，即： 元/月/户 7、装修服务费： 元/平方米 8、装修垃圾清运费按政府规定收费标准收取，即： 1200元/户一室一厅以下 2260元/户二室及二室一厅 3320元/户二室二厅及三室一厅 4380元/户三室二厅及四室以上。 第七条 物业服务资金主要用于以下开支： 1、 服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、 物业服务区域清洁卫生费用; 4、 物业服务区域绿化养护费用; 5、 物业服务区域秩序维护费用; 6、 办公费用; 7、 物业服务企业固定资产折旧; 8、 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、 法定税费; 10、物业服务企业的利润; 11、其他费用。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第八条 物业服务费收费标准会随着项目规划变更、政府政策变化而进行调整。 第九条 物业服务费采取银行托收或业主自行交