中轩丽苑地产行业营销策划提案报告.docVIP

项目态势分析 、 客源客层预估 三、 企划思路探寻 四、 产品形象定位 五、 广告总精神及诉求 六、 阶段推广策略 七、 售楼处风格建议 八、 VI 及 SHOM? 项目态势分析 中轩丽苑提案报告 1、有利因素分析 （推广本案时，应该抓住不放的卖点） （推广本案时，能形成商机的诉求点） 优势 机会 1、杨浦区的东外滩项目将于今年进入实质性开发阶段。 1「 、地段升值性不可估量，该地区可能成为明日杨浦杨 浦大桥两侧和复兴岛地区，是重点开发黄浦江地 的亮点 区中的一部分 ■ 2 、杨浦区仍聚居着不少人口，但目前的住宅形态相对 1^ 2 、这些区域的住户有改善居住条件的要求 比较落后 ■ 3 、杨浦区目前开发的新个案不多 r 3 k- 、本案周边竞品很少，占尽天时之利 4 、杨浦老区历史悠久，区域住户对地段产生了一定习 4 、区域客对地段抗性不大 惯性心理 5、本案周边有电力学院、水产大学、上海理工大学三 5 ? 、借人文提升品质，高校教师亦可成为本案目标客 所高校 源 6 、距本案800米处有一易初莲花超市，周边公交线路 6 「 、购物方便，出行还算便捷 多，附近生活机能比较完善 7、小区10万平米规划，栋距开阔，有 5000平米中央 7 ” 、有 定品质感，在该地区相当有竞争力 花园，建筑立面为欧陆风格 4 房型面积控制得较为合理 8 、总价控制得适当 2、不利因素分析