通用版科技服务合同书.docxVIP

通用版科技服务合同书 委托方（甲方） ：　　受委托方（乙方）：　　合同编号：　　第一章 总 则　　第一条 本合同当事人　　1.1委托方 （以下简称甲方）：　　名称：　　商铺编号：　　1.2受委托方（以下简称乙方）：　　名称：　　物业管理资质等级证书编号：　　1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为国美第一城XX铺位提供物业管理服务，订立本合同。　　第二条 物业管____区域基本情况　　2.1物业名称：国美第一城XX；　　2.2物业类型：商业（住宅配套）；　　2.3座落位臵：____市____区青年路西里2号院；国美第一商街 号楼 层 号铺位　　2.4甲方商铺建筑面积：平方米　　其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米　　第二章 乙方提供的物业服务内容　　第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业主及使用人档案与竣工验收材料等；　　第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。　　第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理。　　第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。　　第七条 公共区域的绿化养护与管理。　　第八条 公共环境卫生。　　第九条 公共秩序维护。　　第十条 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。　　第十一条 消防设备设施维护管理。　　第十二条 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。　　第十三条 房屋装饰装修管理服务。　　第十四条 其他委托服务事项由双方另行协商。　　第三章 物业服务质量　　第十五条 乙方提供的物业服务质量参照原____市国土资源和房屋管理局发布的《____市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字 20950 号）中的普通商品住宅物业管理服务标准执行。　　第十六条 乙方提供的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。　　第四章 物业服务费用　　第十七条 物业服务及中央空调使用等费用的收取　　17.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度缴纳。　　甲方应在每年____月____日前向乙方交纳物业服务费（按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 甲方应交费面积为 平方米；　　水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下：　　（ 1 ）管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等；　　（ 2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（ 3 ）物业管____区域清洁卫生费用；　　（ 4 ）物业管____区域绿化维护费用；　　（ 5 ）物业管____区域秩序维护费用；　　（ 6 ）办公费用；　　（ 7 ）物业管理企业固定资产折旧；　　（ 8 ）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　（ 9 ）物业管理企业的利润；　　（ 10 ）法定税费；　　（ 11 ）经甲方同意的其它费用。　　第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 （此专项维修资金即为《____市商品房预售合同》第二十三条中所指资金）　　第十九条 乙方对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格在物业管____区域内公示。　　第五章 双方权利义务　　第二十一条 甲方权利义务　　20.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。　　20.2监督乙方管理工作的实施情况。　　20.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。　　20.4装修及改造　　（1）甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方书面申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。　　（2）在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定；还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种手续，乙方在保证商铺结构安全、消防规范和各系统正常使用功能的情况下，尽量满足甲方的正当使用要求。　　（3）装修或改造时，不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动，不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。　　（4）未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、标记或广告。　　20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一