2019年苏州房地产开发项目可行性分析报告(精品).pdfVIP

苏州房地产开发项目可行性分析报告 一、总论 1、项目建设背景 苏州新区枫桥镇农工商总公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足， 不 能及时启动本项目。 恰逢整个江苏省的企业改制， 有意转让本项目， 这是能得到 这个项目的重要的外在因素。 枫桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的 房地产整体水平， 所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。 而浙江省特别是杭 州市的房地产开发公司不论是资金实力， 还是开发水平在全国来说可谓是首屈一 指的。这是能转让到并开发的内在因素。 根据苏州的城市总体规划发展以及新区 枫桥镇片区控制性规划要求， 该片区将是新区乃至整个苏州重要的住宅区。 本公 司经过对苏州全面认真的市场调研， 对项目区位环境进行反复的分析比较， 根据 苏州目前的房地产现状与发展趋势， 只要做出能满足苏州市城市居民新的住房要 求和高品质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。 该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证， 各项目谈判工作已相继 展开。 2 、项目概况 该地块位于苏州新区何山路和塔园路交叉口。 紧接苏州科技学院， 有良好的 文化气氛。道路宽敞交通便捷，有何山大桥与古城区相连。项目占地 126 亩， 其中 120 亩是建住宅用地， 6 亩是建配套幼儿园用地。容积率为 2.0 ，总建筑面 积为 16 万平方米，小高层和多层相结合， 沿街底层为商业配套用房 （约占5% ）。 具有一定的开发规模， 并能品牌的延续提供保障， 给公司带来良好的社会效益和 第 1 页 共 7 页 经济效益。 本项目的建设资金完全由本公司自筹， 不足部分通过土地抵押和预售房款解 决。 二、苏州市介绍 苏州位于长江三角洲中部、江苏省东南部，东经 l19 ° 55-- 121 ° 20 ，北纬 30 ° 47-- 32 ° 02 之间。东邻上海，西傍无锡，南接吴江， 北依长江，面积 8488.42 平方公里， 占全省面积的 8.27 ％。市区 392.3 平方公里， 其中建成区 68 平方公 里，古城区 14.2 平方公里。所属六县市面积为：常熟市 1094 平方公里，张家 港市 772.4 平方公里，太仓市 620 平方公里，昆山市 864.9 平方公里，吴县市 1257.42 平方公里，吴江市 1092.9 平方公里。 2001 年，苏州市完成国内生产 总值 1760 亿元，经济总量在长江三角洲位居第二，列全国第六，人均 GDP 按 现行汇率折算超过 3600 美元，显示出强劲的增长势头。整个市的人口 580.53 万，城区人口为 80 万。新区的经济发展保持良好的发展势头，全年实现工业销 售产值 400 亿，同比增长 17% ；完成国内生产总值 160 亿，同比增长 14.2% ； 实现财政收入 20.5 亿。正在启动二期开发。 三、苏州市住宅市场分析 1、2002 年以前苏州市住宅市场分析 在这之前，苏州市住宅水平一直维持在工业园区 2300 元/m 2 ，古城区 2500 元/ m 2