2019年道乐大厦策划报告.pdfVIP

目 录 第一部份 项目概述 一、项目概述 4 二、经济技术指标 5 第二部份 市场分析 一、市场定位原则 7 二、市场发展回顾 7 三、市场现状分析 10 四、区域市场分析 11 五、市场分析结论 13 第三部份 产品定位 一、项目分析 15 二、产品定位 15 第四部份 客户定位 一、客户定位原则 20 二、大客户分析 20 三、整层购买客户分析 21 第五部份 价格定位 一、定价原则 24 二、价格定位 24 三、付款方式 25 四、大客户价格操作技巧 25 五、整层购买客户操作技巧 25 第六部份 宣传推广 一、推广原则 27 二、宣传费用分配 27 三、媒体选择 28 四、公关活动 28 五、包装要则 28 六、销售中心要求 30 七、推广阶段安排 31 第七部份 销售组织计划 一、销售组织架构 34 二、上市时机 34 附录 ： 1 、合作方式 2 、LOGO 第一部分 项目概述 一、 项目概述 4 二、经济技术指标 5 第一部分 项目概述 一、项目概述 1、地理位置 道乐大厦位于东城区东二环东四十条桥东 200 米，东临聚龙花园；西依美惠大厦、富华大厦； 南眺商之苑写字楼；北靠亚洲花园、亚洲大酒店。 2 、交通状况 本案紧邻东二环路、长安街、工体北路等线路，环线地铁、东直门交通枢纽，可快速到达市区 各地，王家园路宽 35 米，方便直达东二环路、工体北路、朝阳路，交通快捷，地段绝佳。 另有 21 条公共交通线路在此贯穿，距东二环、工体北路均不超过 200 米。 3 、周边状况 周边商务酒店有港澳中心、亚洲大酒店，商务写字楼有富华大厦、北海大厦、商务娱乐有保利 大厦，工体北路娱乐设施等，项目靠近使馆区，北面是正在筹建开发的高级外销公寓亚洲花园。区域 内商务、文化氛围较浓，属于多元化，成熟地段 。 4 、项目概况 道乐大厦建筑采用 “主楼—裙房式” 建筑形式， 外墙采用干挂花岗岩及铝合金中空镀膜玻璃幕墙， 其中裙房五层，主楼十八层，楼宇功能按五 A 级智能标准配套，并配有商务中心、会议中心、等相关 配套设施，大厦安装 4 部东芝进口电梯，安全便捷；该大厦各部分使用功能相互独立，互不干扰，大 厅宽敞明亮。 二、经济技术指标 道乐大厦经济技术指标 占地面积 2900 平米 总建面积