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商业地产培训资料 商业地产培训资料 PAGE / NUMPAGES 商业地产培训资料 合用文档 商业地产 培训资料 房地产专业知识 （一）专业术语 1、房地产：房地产是房产和地产的总称，详尽是指土地、建筑物及其地上 的附着物，包括物质实体和依赖于物质实体上的权益， 又称不动产。 两者拥有整 体性和不可以切割性。 2、房地产产权：是指产权人对房屋的全部权和对该房屋所占用土地使用权， 详尽内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、 使用、收益和处分 的权益。 3、土地种类：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合 用地、公共设施用地及自由集资微利房用地。 4、土地使用权出让年限：居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或其他用地 50 年。土地使用权期满后， 如该土地用途吻合当时城市规划要求的， 土地使用者可申请续用，经赞同并补清地价后连续使用， 若是不吻合则该土地使用权由政府无偿回收。 5、三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场所平展。 6、七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力 通、场所平展。 7、房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场； 一级市场是指国家以土地全部者和管理者的身份， 将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。 二级市场是指土地使用