2019年10万平米社区商业市场报告.pdfVIP

10 万米社区商业市场分析报告 区域商用物业市场情况分析 黄浦区是上海历史最悠久的城区 ,是上海近代商业的发祥地 ,也是当今上海中心商业区的核 心区域。 2000 年 7 月上海市政府将位于市中心的黄浦、南市两区“撤二建一”，设立新的黄浦区， 以此为其确立了特大型国际城市的现代化中心城区、现代化中央商务区和市中心现代聚居区的 目标定位。 两区的合并充分体现了两者优势互补、资源整合、功能重塑的战略意图，有效地增强了区 域的经济实力。 合并后全区面积共 12.41 平方公里， 占全市面积的 0.2% ，其中陆地面积 11.017 平方公里，水域面积 1.837 平方公里；行政区划为 9 个街道共 190 个居委会。至 2002 年底， 全区总人口数为 63.22 万人。 区内万商云集、市场繁荣，为全国闻名的商贸旅游购物中心。上海市第一百货商店、华联 商厦、新世界城、亚一金店、绿波廊、华宝楼古玩等上海有名的商店开设在此。南京路是蜚声 中外的 中华商业第一街 。老城隍庙是中外旅游者的观光胜地。福州路、北京路、西藏路、金 陵路、黄河路、云南路、文庙、江阴路、董家渡路等著名特色商业街造就了区域经济的活跃和 繁荣。 仅 2001 年，区属商、饮、服销售 (营业 )就完成 302 ．99 亿元，同比增长 8 ．6 ％；利润完 成 5．82 亿元，同比增长 30 ．4 ％；增加值完成 31 ．91 亿元，同比增长 13 ．8 ％；社会消费 品零售总额完成 120 亿元，同比增长 3 ．3 ％。 【通海 中华城】 位于原南市区，因此在报告中将重点关注该区域的商业市场，研 究分析其未来发展前景。 一、 区域主要商圈的发展情况分析 上海的主要商圈以传统的“三街” ( 南京路、淮海路、四川路)和“四城” ( 徐家汇商圈、新 客站商圈、 豫园商城及浦东新上海商业城 )为代表。在“三街四城”中有近 30% 左右的商圈分布 在本区域内，显示了黄浦商业的强大实力。 以下我们重点分析本区域主要商圈的发展状况： 1. 南京东路 南京路是上海近代商业的发祥地。 1843 年上海开埠后，南京路是最早出现现代都市文 明的地方，并迅速成为上海最繁华的商业街，人称 大马路 。到了二十世纪三十年代， 十 里洋场 的南京路已是蜚声中外。整条南京路以成都路为界分两段，其中黄浦区这段为南京 东路。 据不完全统计，到上海来的中外游客 80 ％以上都要到南京东路游览，南京东路平时的 日客流量为 80 万人以上，节假日高达 120-200 万人，外地与外国的游客占 70 ％以上。南 京东路有着强劲的辐射力与独特的外向性。 市场状况分析 老店名店多 市百一店和华联商厦就是上个世纪三十年代的先施、 永安等当时国内最摩登的大型 商场和全国百货业的魁首。张小泉刀剪店也是一家闻名中外的老店。 品牌商厦集中 市百一店、华联商厦、新世界、置地广场都是大型商厦，每天吸引无数的人流来商 厦购物游玩。 有时尚休闲步行街 南京东路步行街是上海唯一的步行街， 也是全国规模最大的， 最繁华的商业街。 每天吸引上百万的中外来客。 临近地铁，出入方便 地铁 2 号线贯穿南京路地下并在人民广场和河南路设两个站点， 这为南京路商业街 带来了巨大的人流，同时地铁 2 号线有连接浦东的八伯伴商圈。 中档品牌为主，缺乏高档的品牌 南京路商家主要经营中低档的品牌，不象淮海路经营时尚，高档的品牌。因此，南 京路以国内的