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商业中心成功先决条件合理商业规划 商业中心成功先决条件合理商业规划 PAGE / NUMPAGES 商业中心成功先决条件合理商业规划 商业中心成功的先决条件——合理的商业规划 随着中国经济的高速发展， 人民生活水平的日益提高， 大批国际优秀零售商业的进入及 其在中国的飞速发展， 推动中国的商业及商业地产进入了一个快速发展的阶段， 传统的商业 模式在新的市场经济下自然除“莠 ”存优，重生及外来的商业模式在不完好规范的商业环境下探究着快速发展。 无论是中心城市还是中小城市， 各式各样的商业中心项目以极富想象力的包装方式接踵涌出。 在看似商业地产市场蓬勃发展的背后， 我们忧如有一种似曾相遇的 感觉：那就是在当年中国住处房地产高速发展的某一个阶段， 绝大多数地产商都在依照一个原则：看法即是销售。现在的商业中心正在复制当年的看法化炒作。 事实上， 商业地产不同样于住处地产， 其最主要差异在于住处地产开发商是将其产品直接 销售给最后客户， 而商业地产开发商的产品是以租售的方式直接或间接 （部分经过小商业地产投资商）供给给商铺，其价值是经过商铺的长远运营状态实现的。 对于开发商，怎样合理开发商业项目特别是商业中心项目， 使其在最优化的投资环境下，成功建设并可以长远优秀运营； 对于小型商铺投资商来讲， 怎样鉴别一个商业地产项目的利害及可运营性，都是业内人士及热衷于商业地产人士所必定关心的问题。 在