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商业地产开发运营营销独到系统 商业地产开发运营营销独到系统 PAGE / NUMPAGES 商业地产开发运营营销独到系统 邓国坚：商业地产开发运营的独到系统 —— 中国连锁商业暨商业地产发展巅峰论坛 2008 届年会上的演讲 尊敬的各位尊长、各位老师、各位老师，大家好！特别有幸今天能够抵达中国最顶级的 商业地产论坛向大家学习， 也在此感谢主办各方、 协办各方， 在这十天来顶着特别的伤痛组 织了此次年会，也祝愿此次年会圆满成功，感谢。 我从事商业已经专心苦干 20 年了，今天也看到了一些领导，我是广百企业出来的，第 一任广百企业的团委书记， 年纪比较轻， 能够有幸随着领导学习。 刚刚刑主任和陈总裁都讲 了商业地产整个的历史， 还有发展的阶段、特色。 我这里也抛砖引玉， 说一下有关商业地产 运营在本质的操作过程中的一些见解， 下面还有嘉宾演讲， 详尽怎么做也会跟大家分享。 我 第一抛砖引玉一下吧。 刚刚陈总裁说了商业地产的见解，忧如时间提出来还不到十年，我印象中也是在 2001 年拍卖广信的一个财富包， 就是现在海珠广场那里， 就把我们自己一脚踢进了商业地产的圈 里，以前都把自己看作百货业、 零售业、 商业和服务业， 商业地产的灵魂终究是什么？我们 归纳为商业运营管理和投资开发相结合的复合模式， 拥有运作周期长、 资本投入高、 行业专 业要求复杂、 投资的高风险与高回报等