非房地产企业出售和出租房屋纳税筹划.docVIP

非房地产企业出售和出租房屋的纳税筹划 非房地产企业出售和出租房屋的纳税筹划 非房地产企业出售和出租房屋的纳税筹划 在我国，房子闲置现象向来存在，不只是是住宅商品房，公司为自己经营而拥有一些办公楼、商业营业用房等房子也存在闲置的状况。经过交易的方式将公司闲置房子再利用，有其必需性和踊跃意义，从公司的角度看，不单能减少房子的成本支出，还可以增添流动资本；从社会的角度看，不单能优化资源配置，还可以为财政创收。 公司交易闲置房子的方式主要可分为两类：一是转让所有权及永远使用权，包含销售不动产、赠与不动产、以不动产作价投资入股、不动产融资租借等方式；二是不转让所有权，仅在约准时间内转让别人使用且所有权不发生更改，包含不动产经营租借（出租不动产）、以不动产协议式联营（即以不动产投资与其余公司联营，预先协议获得固定利润而不是共担风险的联营）等方式。 交易方式不一样，需缴纳的税费也存在差异。本文选用转让所有权中的销售与不转让所有权中的经营性租借，分别对这两种方式下的涉税状况进行剖析，并联合事例计算两种方案下各自的利润与税费成本，经过利润的比较做出决议。 公司销售闲置房子的涉税剖析（所有权转让） （1）增值税 跟着“营改增”全面收官，营业税完全退出了我国的历史舞台，有关增值税的法律规定发生了巨大变化。随之而来的，公司交易闲置房子也从缴纳营业税转变成缴纳增值税，并对其余有关的税种产生影响。对于公司销售