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2021年南开大学秋学期房地产法在线作业 2021年南开大学秋学期房地产法在线作业 PAGE / NUMPAGES 2021年南开大学秋学期房地产法在线作业 秋学期《房地产法》在线作业 试卷总分: 100? ? ? ?测试时间: -- 单选题 多选题 一、 单选题（共?30?道试题, 共?60?分。） V 1.??下列相关土地承包经营权流转说法中, 正确是（ ） A. 土地承包经营权采转包、 转让方法流转, 必需经发包方同意 B. 土地承包经营权采交换方法流转, 必需登记, 不然无效 C. 承包方将土地交由她人代耕不超出两年, 能够不签署书面协议 D. 土地承包经营权采出租方法流转, 应该报发包方立案 ??????满分: 2??分 2.??依据法律要求, 下面相关房地产抵押表述, 哪一项是错误？( ) A. 依法取得房屋全部权连同该房屋占用范围内土地使用权, 能够设定抵押权 B. 以出让方法取得土地使用权, 能够设定抵押权 C. 房地产抵押, 抵押人应与抵押权人签订书面抵押协议 D. 房地产抵押协议签署后, 土地上新增房屋不属于抵押财产, 不能对此处理 ??????满分: 2??分 3.??三通一平三通是指( ) A. 道路通、 电力通、 通讯通 B. 道路通、 上下水通、 煤气通 C. 道路通、 电力通、 给水排水管通 D. 道路通、 电力道、 热力通 ??????满分: 2??分 4.??涉外房产租赁当事人一方要求解除协议时, 须提前书面通知对方。工商业房屋租赁, 须提前( ) A. 1个月 B. 2个月 C. 3个月 D. 6个月 ??????满分: 2??分 5.??土地物权变动时, 其法定成立要件是()。 A. 转让人与受让人签订变更物权协议 B. 双方到工商局立案 C. 双方到公证处办理公证 D. 双方到土地管理部门办理登记 ??????满分: 2??分 6.??依《城市房地产管理法》, 未取得营业执照私自从事房地产开发业务, 由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动, 没收违法所得, 并能够处以罚款。其罚款额为违法所得( ) A. 三倍以下 B. 五倍以下 C. 十倍以下 D. 二十倍以下 ??????满分: 2??分 7.??依据相关法律要求, 下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ ( ) A. 刘家村乡政府办公楼建设用地 B. 红门镇水库建设用地 C. 南山市军事基地通往市区道路建设用地 D. 南湖市某私立贵族学校校区用地 ??????满分: 2??分 8.??房屋转让时, 依据相关法律要求, 该房屋占用范围土地使用权怎样处理？（ ） A. 原全部些人仍可保留土地使用权 B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人 C. 土地使用权由国家收回 D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原全部些人保留 ??????满分: 2??分 9.??在中国, 土地使用权出租与土地使用权转让根本区分, 关键表现在( ) A. 租金差异 B. 方法不一样 C. 原土地使用者权利、 义务是否转移 D. 受让方不一样 ??????满分: 2??分 10.??王某与某房地产开发企业签署了房屋预售协议, 协议要求房地产开发企业应在要求时间内向王某交付房屋。因为施工拖延, 房地产开发企业未按期交付, 王某作为预购人有权要求房地产开发企业（ ） A. 排除妨害 B. 恢复原状 C. 赔偿损失 D. 赔礼道歉 ??????满分: 2??分 11.??耕地占用税征税范围不包含（ ） A. 菜地 B. 园地 C. 前三年内曾用于种植农作物土地 D. 荒山、 荒坡 ??????满分: 2??分 12.??( )是产权登记中最基础一个登记。 A. 总登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 其她登记 ??????满分: 2??分 13.??狭义土地使用权包含（ ） A. 土地承包经营权 B. 以房地产开发建设为目而取得土地使用权 C. 土地租赁权 D. 土地收益权 ??????满分: 2??分 14.??房地产抵押协议生效时间为( ) A. 自抵押人和抵押权人签字、 盖章时 B. 自房地产抵押协议办完抵押登记时 C. 自抵押人和抵押权人协商一致时 D. 自房地产抵押协议成立时 ??????满分: 2??分 15.??相关涉外商品房产内、 外销售, 说法不正确是( ) A. 通常来说, 内销商品房产价格低些, 外销商品房产价格高些 B. 同意内销, 不准私自外销 C. 同意内销, 如要外销, 须经重审新批, 并补交增值税 D. 外销百分比不超出内销百分比 ??????满分: 2??分 16.??外商进行成片土地开发必需条件是( ) A. 取得开发区域集体土地使用权 B. 取得