房地产的绿色低碳转型.pptxVIP

房地产的绿色低碳转型第1页/共44页本次房地产调控的背景因素经济层面——GDP：经济增长过快一季度GDP增速达11.9%，房地产投资过热，首当其冲；——流动性：2009年宽松的货币政策下货币投放过多，其它产业资金快速流入房地产，对其结果必然形成通胀压力，势必要先从房地产收缩流动性；——金融风险：房价过快上升刺激投资炒房, 推动资产泡沫，带来金融风险；——调结构：房地产在经济中的比重过高，形成投资结构失衡，对其他产业形成挤出效应，不利于产业结构调整，房地产应适当退出，给调结构留空间；——促改革：房地产土地制度、房产税征收、农村土地流转、小产权等体制性问题急需提上日程。第2页/共44页本次房地产调控的背景因素社会层面——稳定社会：房价连续14个月上涨过快超出普通居民支付能力，引起社会不稳和民怨；——保民生：保障性住房长期缺位，需要调整住房结构保民生；——城乡一体化协调发展：未来城镇化与房地产需要协调发展。 本次对房地产的调控势在必行！第3页/共44页本次调控的效果和问题遏制部分城市房价过快上涨效果显现：——政策预期的效果已经使热点城市房价停涨，交易量普遍下降，热点城市达30-40%；——新房市场价格松动，1季度跳涨和虚高部分明显回调，环比下降，同比增幅下降，逐步达到如期调控目标：遏制部分城市房价过快上涨控制了开发商和投资性购房的资金，降低了供需双方的资金杠杆率：——土地抵押贷款收紧使开发资金流动性降低，目前已快速从10倍下降到5倍以下；投资型购房受到严控，炒房客变房东致使北京上海等地房租大幅上升，资产升值收益变为持有经营收益，而原来买不起房的人变为租不起房。CPI指数受到考验。第4页/共44页大力加大保障性住房建设但资金不容乐观，可能形成青黄不接约3600亿元第5页/共44页本次调控的效果和问题房地产行业发生明显变化：——投资不减，转投商业地产，新的经济开发区，工业地产以及成长型的二线城市；——开发商调整战略目标，资金充裕的开发商仍然逢低拿地，弯道超车，以迎调控后发展。大型企业平衡住宅开发和商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制。国民财产性收入面临缩水——目前国民持有住房总值约为80万亿，股市市值约为28万亿，一旦房价大幅下跌，二者会同向下挫；——楼市调控，房价尚无实质性松动时，股市大幅跳水，市值蒸发约5万亿，对国民财富和实体经济带来影响；——储蓄额下降，银行存贷比下降，资金保值增资的需求没有渠道，外流趋势呈现这将不利于金融和经济社会稳定。第6页/共44页房地产调控又一次面临两难局面一季度数据表明，PPI指数(生产资料)上涨9.9%, 人力成本上涨9.8%, 但销售价格指数CPI 上涨只有2.2%，说明生产企业利润下降, 实体经济生存环境在恶化；人民币升值已经开始，出口不乐观，热钱不可避免涌入，其结果是推高资产价格之后剪羊毛退出，将更加使资本从实体经济中流出；选择只有调整产业结构，但是转型需要时间和充裕的资本，在转型完成之前，房地产不可大涨大跌，否则实体经济青黄不接。 房地产调控本身就是高难度的双刃剑，审时度势，减少震荡平稳发展是共同目标。第7页/共44页房地产转型途径调整产业结构，走上绿色低碳型地产的发展之路房地产不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩。房地产是资本密集型产业，要使资本与绿色低碳地产相结合，房地产的转型将支持中国经济的转型，绿色低碳地产是房地产长远发展的平衡动力和控制资产泡沫发生的对冲机制。房价虚高的部分应当作为经济转型的成本，为中国经济转型埋单，因为房地产是处于产业链的中游，是大买主，无论是新能源还是新技术都可以在房地产业中消纳，提升房地产业的技术含量，推广绿色低碳地产是当期减少泡沫和长期健康发展的可行之路。第8页/共44页美国发展绿色建筑的总体前瞻美国的住宅和小型商业用房每年使用的能源总量相当于6.8亿桶原油，如果美国一半以上的建筑实现节能20---40％，相当于减少4800万至9600万辆大客车运行，由此发展绿色建筑反而可以推动美国发展新能源汽车的产业。住宅每户平均投资5000-20000美元，可实现节能20--40％，改造其中40％可创造4000亿美元以上的市场规模 ；根据美国Pike公司研究，商用房每平方英尺投资10—30美元可实现节约能耗40％，改造其中的40％就可创造1440亿至4320亿的市场规模。美国进步协会和未来能源联盟认为，倘若，未来十年内翻新美国5000万座房屋，平均每户投资10000美元，大约需要投资5000亿美元，据此，美国每年能够创造62.5万个全职工作机会，美国消费者每年能够节省320亿至640亿美元的开支。为此，通过发展节能型建筑，美国能够实现低碳经济的战略转型。第9页/共44页绿色生态住区和绿色低碳住区中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系中国生态住区技术