物业管理现状及物业管理发展前景分析.docx

物业管理现状及物业管理发展前景分析 ? ? 一、物业管理现状及格局 ? ? 2019 年, 主要物管公司的在管及合约面积快速增长, 在管物业业态及增值服务多元化同样带动盈利能力的提升, 业绩保持飞速增长. 2019 年主要物管公司的营业收入、毛利、净利润以及每股派息的平均增速分别为 47.8%、47.9%、69.9%和 77.1%. ? ? 2016-2019 年营收平均复合增速为 43.1%, 净利润平均复合增速为 61.9%. 2016-2019 年复合营收增速 2016-2019 年净利润复合 ? ? 2016-2019 年营收增速前三的公司分别为雅生活服务、碧桂园服务和永升生活服务, 营收复合增速分别为 60.3%、59.9%和 57.6%. 2016-2019 年净利润增速前三的公司分别为雅生活服务、永升生活服务和新城悦服务, 复合增速分别为 100.3%、95%和 86.7%. 物管公司内需成长股特性凸显, 依靠关联方与品质外拓双轮驱动, 板块高增长路径清晰. ? ? 在管面积过亿公司有 6 家, 分别为彩生活、保利物业、碧桂园服务、雅生活服务、绿城服务、中海物业, 未来 1-2 年内在管面积有望过亿的公司还包括蓝光嘉宝服务、永升生活服务、新城悦服务、时代邻里等. 行业在管面积 4 年复合增速 38.3%与收入复合增速整体相匹配, 在基础物管外增值服务亦呈现飞