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住宅工程质量通病控制探讨 摘要：人们对待住房的需求越来越高，同时对住房的质量要求也越来越高。建筑施工技术近年来也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程质量通病，不仅影响住宅工程的使用寿命，还影响住宅工程的结构安全。笔者结合现场实际情况，浅析住宅工程质量通病的控制措施，仅供参考。 关键词：存在问题;因素;控制方法 随着时代的发展，社会的进步，人们对待住房的需求越来越高，同时对住房的质量要求也越来越高。虽然建筑施工技术近年来也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程质量通病，不仅影响住宅工程的使用寿命，还影响住宅工程的结构安全。近年来，由于建筑工程的质量问题影响业主对于住宅的使用体验，任何一处的问题都会引起业主的不满，从而引发业主因房屋质量问题与建设单位发生冲突事件，给社会造成了一定影响。为此，笔者结合现场实际情况，浅析住宅工程质量通病的控制措施，仅供参考。 一、住宅工程存在的质量通病及原因 建筑工程的质量通病在住宅工程中还是比较普遍存在的，在施工过程中的每个工序、检验批都可能产生质量危害，有些质量问题是不是一次性的而是持续影响的，造成的影响也比较严重。常见的质量通病如下：1.地基基础的沉降变形；2.施工缝、沉降缝及变形缝的渗漏；3.砌体的裂缝；4.混凝土结构裂缝；5.水泥楼地面的空鼓、起砂、裂缝；6.厨房、卫生间渗水；7.外墙抹灰空鼓、裂缝渗漏；8.内墙粉刷的空鼓、起皮、脱落；9.外窗渗水、异响、纵角；10.屋面渗水；11.给排水管渗漏；12.外墙面空鼓、开裂、渗漏、脱落等问题，这些质量问题都会影响到住宅工程的使用寿命和业主的使用体验。因此，找出影响到质量问题的原因并进行控制是解决住宅工程的质量通病的关键。1.设计因素。一般情况下，设计单位是根据建设单位的要求，并根据设计规范所设计的符合建设单位销售的住宅工程。但在有些情况下，设计单位仅仅是为了达到设计效果，突出设计理念，而没有结合实际的施工情况，使得现场施工与工程设计相差较大，矛盾比较突出，另外，有些设计人员缺少责任感，对施工现场反馈的实际问题不能及时解决，从而造成质量通病的隐患。2.材料因素。近年来，随着我国科学技术的不断发展，在建筑工程中的材料也不断的升级换代，一些新技术、新工艺生产的新材料也不断运用到实际的施工中，在一定程度上提高了建筑工程的施工质量和使用功能。例如：采用加气混凝土砌块隔墙，既满足分户隔墙的要求，又降低了主体的承重，还保证了住宅隔音保温等的要求。采用防水性能较高的材料，既提高了卫生间、厨房间及屋面的防水性能，又减少返工、返修的费用，降低成本。然而在建筑工程施工中，一些新材料虽然生产并使用，但是并没有被大面积的推广和使用，建设单位、施工单位、监理单位及设计单位对某些新材料的性能、施工工艺和施工方法等不是很熟练的掌握。如果不熟悉并掌握这些新材料，直接大量使用，很可能会引发新的质量问题，造成质量隐患。例如：在北方较寒冷的地区，在建筑贯通部位采用变物质有机涂料，很可能因为建筑墙体潮湿产生霉变、长毛的情况。另外由于管理的缺失，施工过程中某些国家明令淘汰的材料进场使用，或施工单位偷工减料、以次充好，均会造成较大的质量问题。3.施工管理因素。住宅工程在施工过程中，施工单位的本身施工技术水平的高低及管理水平的高低也会造成质量隐患。目前，绝大部分的建筑施工仍以人工施工为主，施工机械辅助配合施工，但由于同时施工的工程量较大，采用的材料种类较多，各个工种之间能否进行较好的相互配合，施工机械的操作工是否持证上岗，施工单位是否有健全完善的质量管理制度，施工单位是否根据规范及图纸要求进行施工，施工单位是否有严格的验收程序等都是可能造成质量隐患的因素。另监理单位在施工过程中管理是否存在缺失，监理单位是否根据规范要求对进场的原材料、构配件等进行验收，监理单位是否对隐蔽工程、关键工序、重要部位进行检查验收，监理单位是否根据相关规范要求进行了平行检测、旁站等，这些情况均也可能产生质量隐患。 二、住宅工程的质量通病控制措施 1.设计单位在设计施工图纸前应根据现场实际情况及勘察单位所出具的地质勘查报告，并结合《住宅工程质量通病控制标准》的及相关的规范要求进行设计，另在实际工程的施工过程中，设计单位应根据施工单位反馈的问题及时给出设计变更及处理方法。 2.施工现场所使用的材料应采取报验制，即在施工前由施工单位将进入现场的材料的检测报告合格证及时报给监理单位审核，监理单位根据规范要求进行抽查，需要见证取样的材料应待抽样复试合格后方可进场使用，不合格的材料严禁使用。对于涉及到住宅工程结构安全的部位，需要进行见证取样，例：使用商品混凝土时应以现场浇筑地点的混凝土试块作为强度检测试验所用试块，不得以混凝土搅拌地点的试块做为试验