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企业资产证券化融资模式研究 摘要：作为关系国计民生的一项核心工程，保障性住房在改善居民生活条件，维护社会和谐稳定等方面意义重大，但是就目前而言，我国保障型住房中棚户区安置房的建设存在较大的资金缺口，单纯依靠财政拨款并不能满足实际需求，必须引入更加多元化的融资工具，如企业资产证券化融资模式。本文从保障性住房和企业资产证券化融资模式的概念出发，以棚户区安置房为例，对其可行性进行了研究。 关键词：保障性住房；企业资产证券化；融资模式；可行性 在城市化进程飞速加快的背景下，我国城市人地矛盾冲突变得越发紧张，进一步加快保障型住房建设，不仅能够改善民生，促进社会和谐，而且可以带动社会资金投入住房建设，推动相关产业链的稳定发展。相关统计数据显示，棚户区安置房在我国保障性住房中占据了较大比例，不过其在建设过程中存在较大的资金缺口，现有的几种融资模式，如银行贷款、PPP模式等都存在监管限制，无法满足棚户区安置房建设的现实要求，需要有关部门尽快推进融资体制的改革。 一、保障性住房与企业资产证券化融资模式 保障性住房是我国政府部门针对中低收入住房困难家庭所提供的带有一定救助性质的住房，对建设标准、价格或者租金进行了限定，可以分为廉租住房、经济适用房以及定向安置房等，与市场形成价格的商品房存在很大区别，其在改善群众居住条件，促进房地产市场健康发展方面发挥