金融机构办理在建工程抵押信贷业务面临的法律风险及其建议（工商管理毕业论文）.docVIP

金融机构办理在建工程抵押信贷业务面临的法律风险及其建议（工商管理毕业论文） 文档信息 主题： 关于“金融或证券”中“金融资料”的参考范文。 属性： F-00FGEP，doc格式，正文7510字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 搞要 2 关键字：在建工程；抵押；登记；金融债权 2 一、引言 2 二、当前金融机构办理在建工程抵押信贷业务面临的主要问题 3 （一）在建工程抵押期限设定引发的法律问题 3 （二）在建工程抵押登记立法不完善引发的法律问题 4 （三）在建工程抵押优先权与建设工程价款优先权冲突的法律问题 4 （四）在建工程抵押权与税收征收优先权冲突的法律问题 5 （六）在建工程抵押手续办理过程中面临的法律问题 5 三、 解决在建工程抵押法律问题的建议 6 （一） 修订抵押权期限设定的相关制度规定 6 （三）做好贷前调查，前置在建工程抵押权优先受偿顺序 9 （四）把缴清税款作为发放房地产开发贷款的前提条件 10 （五）把缴清土地出让金作为发放房地产开发贷款的前提条件 10 （六）审慎办理土地抵押及在建工程抵押登记相关手续 11 参考文献： 11 论文原创声明（模板） 12 论文致谢（模板） 12 正文 金融机构办理在建工程抵押信贷业务面临的法律风险及其建议（工商管理毕业论文） 搞要 摘要：摘要：当前金融机构办理在建工程抵押信贷业务面临的法律风险主要表现为：在建工程抵押期限设定、抵押登记立法不完善、与建设工程价款优先权冲突、税收及土地使用权出让金优先权冲突等。针对这些问题，本文建议修订《城市房地产抵押管理办法》中有关抵押期限设定的规定，尽快出台全国统一的、完善的《在建工程抵押登记管理办法》，切实维护金融债权安全；同时金融机构要加强与地方房产部门沟通，审慎办理土地使用权抵押转为在建工程抵押登记手续，全程跟踪办理、管理在建工程抵押物等措施，以期达到有效地控制防范在建工程抵押所面临的风险 关键字：在建工程；抵押；登记；金融债权 中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：1003-9031（2013）07-0066-05 DOI： 一、引言 进入二十一世纪以来，中国的房地产业得到了迅猛的发展，给中国的经济发展带来了巨大的活力。可以说，近年来的GDP始终保持在7～8%的增长态势，房地产业的发展功不可没。房地产业的迅猛发展，离不开金融的支持。房地产业开发企业在建设房地产项目过程中，如遇到后续建设资金供应不足时，就会以在建工程抵押担保方式向金融机构申请融资，该品种的贷款规模逐年递增。经测算，全国各家金融机构近年来累计投放的在建工程抵押贷款规模已达到12，000亿元以上①。在建工程抵押贷款在为我国经济发展做出贡献的同时，各家金融机构也从中获得了丰厚的经营利润。但由于当前国内关于在建工程抵押仍存在着抵押登记管理办法尚未制订、同时还存在着优先于在建工程抵押优先权的各种优先债权，以及办理在建工程抵押转换过程存在的法律风险等，这就使得金融机构在办理建工程抵押贷款过程中不得不面对一系列法律风险。 二、当前金融机构办理在建工程抵押信贷业务面临的主要问题 《城市房地产抵押登记办法》第3条规定：“ 在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”在建工程包含了土地及正在建造但尚未完工的房屋或其他的建筑物，为独立的交易客体，因此是可以设定抵押权的[1] （一）在建工程抵押期限设定引发的法律问题 所谓抵押期限，是指抵押权存在或行使的有效期限。2000年的《担保法》司法解释及《物权法》第20条均对抵押期限的设定问题，法律、司法解释均否认其法律效力。然而建设部于1997年6月1日施行的《城市房地产抵押管理办法》第26条规定中，明确要求办理不动产抵押的合同当事人签订房地产抵押合同时，应当在合同中明确约定抵押期限，否则，抵押登记机关可以拒绝办理登记。因此，截至目前，国内很多的房地产登记管理机关在受理金融机构申请办理在建工程抵押登记手续时，仍旧执行1997年《城市房地产抵押管理办法》第26条的规定，即仍要求金融机构在办理在建工程抵押登记手续时，必须在《抵押申请书》中填写抵押期限，而且要求填写抵押期限的时间基本上就是贷款的期限，而且在金融机构最后办完抵押登记手续后，取得的《他项权利证书》上注明的抵押期限时间，也是与贷款到期日是一致的。正是因为抵押登记手续中存在的贷款期限与抵押期限相同的记载，