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优惠价房买卖合同 立合同双方： 出售人： 代理人： （以下简称甲乙方） 买受人： 双方根据《上海市优惠价房出售管理办法》的有关规定，签订本合同。 .甲方同意将坐落在上海市 区（县）街道（镇） 路（新村弄）支弄 号 室计建筑面积 平■方米的房屋以优惠价出售给乙方。 .上开房屋按住房综合造价的 %年每平方米建筑面积 元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价 — 元，共计售价（大写）元。 .乙方在合同签定时交纳定金参白元整。 .乙方在合同签订后3 0天内一次付活购房款，甲方给予 %优惠，乙 方实付价款（大写）元。 .乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款 %,计 （大写）元。余额计（大写） 元，分 年付活，月利率 %,余额款本息共计（大 写）,每月月底前交付（大写） 元，最后在 年 月底前全部付活。合同签订后3 0天内交付首期购 房款。 乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当 月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建设债券。预付维修 费按已支出的维修费用结算，多退少补。 乙方购房款未付活前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或继承人付 款。如乙方去世乂无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据《继承法》向法院申 请按绝产接管，未付活的购房款由接管单位补交。 甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订3 0天内交割房屋。 甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期 付款则要购房款全部付活后方可取得房屋所有权证。 甲乙双方在合同签订后3 0天内预付住房售后维修费。甲方按住房综合造价多层住宅 % （高层住宅 %）,提取维修费（大写） 元，连同乙方按住房综合造价多层住宅 % （高层住宅%）预付维修费 （大写） 元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部 位和共用设施。 1 1 .上开房屋的基地和园地届国家所有，乙方不得擅自改建或搭建；公用部 位设施届同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。 .乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规 定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。 .本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同， 定金不予返还；甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。