融创报批报建手续全攻略(32页).pdfVIP

融创报批报建手续全攻略 一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划 办理单位：规划设计研究院 所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 所需费用：一公顷 1.5 元，价格可以协商 取得材料： 《项目修建性详细规划》 二、规划方案的报审 办理单位：规划局建管处 所需材料：规划设计方案 ( 含总平面方案 ) 申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他 供地方式提交选址意见；规划设计方案 ( 包括规划设计说明、现状地形图等 )2 份，电子文件 1份 取得材料：规划方案审定通知书 备注：规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过 40000平方米的还需报市政府审批 三、市政工程方案报审 办理单位：规划局市政处 所需材料：市政工程规划设计方案申报表；市政工程规划设计要求审定通知书；规划设计方案 2份( 含 说明、图纸、电子文件 ; 图纸包括现状管线及拟建管线方案 ) ；相关协议及配套证明；大型市政基础设 施需提交环境影响报告书；市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见 ; 通 过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。 取得材料：市政工程规划设计方案审定通知书 四、规划设计成果报审 办理单位 ：规划局建管处 所需材料：根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案 ( 含审定的市政规划设计方案 )10 份，电子文件 1份。 取得材料： 《项目规划成果》 2本 备注：行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审 2次规划设计方案。 五、办理项目建设投资计划 办理单位：市建委房地产处 所需材料：申请年度投资计划的报告；土地出让协议 / 国有土地使用证；规划成果通知书 / 规划详图 银行出具的建设单位存款证明， 且存款额不得低于年度计划建设面积投资的 35%；供热及大配套证明； 网上录入项目情况。 取得材料： 《项目建设年度投资计划》 备 注：银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积× 2000元× 35% 六、大配套证明 办理单位：市配套办 所需材料：土地出让协议 (1 份 复印件 ) ；规划总平面图 (1 份) 。 所需费用：大配套交费标准：商品房： 165元/ 平方米，其中危改计划为 115/ 平方米；公建： 210—280 元/ 平方米 ; 空白地： 185元/ 平方米 取得材料：大配套协议 / 大配套证明 备 注：大配套首期付款 20%，面积较大的可协商先交纳 12% 七、小配套证明 办理单位：区建委配套办 所需材料：投资计划；土地出让协议及土地证；书面申请；规划总平图。 所需费用： 70元/ 平米 按照投资计划上的面积一次性付清 取得材料：小配套证明 八、规划方案阶段的供热证明 办理单位：市供热办 所需材料：用热申请；投资计划；总平面图。 取得材料：规划方案阶段供热证明 九、教育证明 办理单位：区教育局开证明，市教育局审批 所需材料：投资计划 (2 份，复印件 ) ；总平面图 (2 份，复印件 ) ；小配套交费收据 (2 份，复印件 ) 小配套办公室批示 ( 原件 ) 取得材料：教育证明 十、办理项目土地确权 办理单位：各区地籍处 所需材料：项目投资计划；土地协议书及付齐全款的发票复印件；测绘院出具的项目地籍图；核定用 地图；项目规划要点；带有规划建筑物的 1/500 现状地形图 3份。 取得材料：带有红线标注用地范围的 1：500地形图 备 注：以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。 十一、国有土地使用证 办理单位：各区地籍处 所需材料：测绘院出具的地籍图 2份；土地出让合同 / 双方土地协议