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天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 1
1. 项目概述 1
2. 建设单位基本情况 2
3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3
4. 主要技术与经济指标 6
5. 可行性研究结论 7
第二章 项目建设背景、必要性与意义 9
1. 项目建设行业背景 9
2. 区域经济发展背景 11
3. 项目建设的意义 12
第三章 市场分析、预测与对策 15
1. 区域经济发展与规划 15
2. 项目竞争力分析 22
3. 市场风险分析与防范对策 24
第四章 建设地点及建设条件 25
1. 项目建设区概况 25
2. 项目建设条件分析 26
第五章 工程规划技术方案 30
1. 指导思想与设计原则 30
2. 建设任务和规模 30
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天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告
3. 总体布局 31
4. 项目建设内容及标准 32
5. 环境影响评价 53
第六章 项目组织与管理 55
1. 组织机构与职能划分 55
2. 项目管理模式与经营措施 55
第七章 项目实施进度安排 56
1. 项目实施各阶段进度安排建议 56
2. 项目实施进度计划表 56
第八章 工程招标方案 58
第九章 投资估算与资金筹措 60
1. 投资估算 60
2. 投资计划与资金筹措 62
第十章 财务分析与评价 63
1. 财务评价依据 63
2. 盈利能力分析 63
3. 财务评价结论 65
第十一章 贷款风险评估 67
1. 概况 67
2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68
3. 抵押物及其估价 68
4. 投资筹资评价 69
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天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告
5. 抵押贷款风险的评估 69
6. 贷款偿还能力的评估 69
十二章 结论与建议 70
1. 结论 70
2. 建议 70
附表：
1、项目投资估算表
2、项目损益表
3、资金使用计划与资金筹措表
4、销售、租赁收入及税金估算表
5、借款还本付息估算表
6、利润及利润分配表
7、资金来源与运用表
8、现金流量表
9、评价指标表
10、敏感性分析表
附图：
1、项目鸟瞰图
2、项目总平面规划图
3、项目用地红线图
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