日本城市规划与管理体系.ppt

2021/8/15 ■高度利用地区 High Urbanization Zone 　高度利用地区主要是针对市中心的建筑的最小高度的限制，也包括正在进行的城市再开发项目。 福冈市共有包括城市再开发事业施行区域等12个地区18.2公顷的高度利用地区。■防火?准防火地区　 Fire-Protection Districts / Quasi-Fire Protection Districts 　为了防止城市火灾的蔓延设立了防火地区和准防火地区。防火区包括容积率为500%以上的商业区，准防火区包括其余的商业区和邻里商业区及其周围地区。 五、福冈市城市规划 （三）土地利用　　其他地区规划 精品 Word 可修改 欢迎下载 交通施設 　　道路、城市高速铁路、停车场、自行车停车场等 开敞空间 　　公园、緑地、广场、墓园等 供给设施垃圾处理设施 　　水道、电气等供给设施、排水设施、垃圾处理厂、焚烧厂等 河川、运河等水系 教育文化设施 　　学校、图书馆、研究设施等 医疗设施及社会福利设施 　　医院、保育所等 市场、畜牧场以及火葬场等 一般的住宅设施 一般的办公设施、流通业务场地 其他政府规定的设施 五、福冈市城市规划 (四）城市设施 城市规划确定城市设施的位置、面积。设施类别包括： 精品 Word 可修改 欢迎下载 ■城市景观形成目标，景观构成要素基本方针： 分要素基本方針 　　自然绿地 　 水系资源 　　历史传统 　　历史的使用 　　街道整理 　　步行系统 　　聚会空间 　　绿化系统 　　道路及设施 市 容 个 性 魅 力 目 标 自然系统 历史系统 城市系统 五、福冈市城市规划 （六） 城市景观规划 福冈市城市景观形成基本规划1988 精品 Word 可修改 欢迎下载 ■城市规划确定的城市开发事业 土地区画整理事业——土地区画整理法 城市再开发事业——城市再开发法 防灾街区整备事业——密集城市整备法 ■确定内容 事业的种类、名称及施行区域 等 五、福冈市城市规划 （七）城市开发事业 精品 Word 可修改 欢迎下载 定义：在城市规划决定的实施土地区画划整理的地区内，遵照“对应原则”，将私有的杂乱不规整的用地进行有规划的重新区划，通过土地所有者的一定的土地出让，取得所需要的公共设施用地，以此达到建设、完善公共设施（包括道路、公园绿地、排水等）和提高宅地利用率的目的。 方法：在施行的地区内，在增加土地利用价值的前提下，土地的权力者将自己的一定面积的土地出让，作为必要的公共设施用地，经过区内土地权利的交换，在完善道路、公园等公共设施的同时，调整宅地的区划和形状，提高整个地区的环境质量。 性质：是将原来不完善的城市或城市发展预定地区建设成为健全完善“城市化地区”的一种规划实施手段。 五、福冈市城市规划 （七） 城市开发事业 1、土地区画整理事业的基本原理 精品 Word 可修改 欢迎下载 （1）全面的综合开发手法： 将道路、公园等公共设施与宅地一起进行统一的重新区划的整理建设。 （2）让地——受益者负担方式： 让地的实质在于土地所有者和土地租用者个人土地财产权的无偿出让。 （3）换地——原有权利关系的基本保留： 按照对应的原则制定换地规划设计，尽量使整理前的“从前地”与整理后的“换地”之间不产生较大的差异，基本维持原权利关系。 （4）依据城市规划开展的城市开发方式： 土地区划整理的施行地区的决定、施行方案的制定都必须经过一定的认可，这种认可制度保证了土地区划整理工作服从城市的总体规划。因此，土地区划整理是一种防止城市无秩序扩散、有效依照城市规划的城市开发建设的手段。 五、福冈市城市规划 2、土地区画整理事业的特点 精品 Word 可修改 欢迎下载 1、特点 (1)地区规划是促进地区发展的整体性和独特性的一种规划措施。地区规划范围为1公顷左右，针对街区的特定情况，对于土地使用区划的有关规定进行细化，并对建筑和设施的实际建造进行详细布置。因此，街区规划是比土地使用分区更为为精细化的管制方式，有助于增强街区发展的整体性和独特性。 (2)地区规划不仅是对于土地使用区划的细化，还可以修改和取代土地使用区划的有些规定。 (3)地区规划是由居民代表或企业提出，并与政府部门共同作规划方案，经费主要由提出者负担，政府有少量的补助。地区规划的实施依赖于开发商和土地业主的各项建造活动，因此要促使所有的权益者都参与规划编制过程，对于街区发展前景达成广泛的共识。地区规划逐渐被作为一种且有灵活性的规划措施来促进私人部门参与城市开发项目 。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 五、福冈市城市规划 （八） 地区规划 精品 Word 可修改 欢迎下载 地区规划的