20151010-粤海置地布心项目定位深化边界.docxVIP

粤海置地布心项目定位深化边界 一、城市更新主管部门对本项目的“城市更新目标及发展愿景” 布心项目作为城市更新项目（原为金威啤酒厂一厂），项目地块紧邻罗湖水贝珠宝产业集聚区，发展方向要契合地区珠宝产业发展趋势，并寻求与周边项目形成差异化发展。同时融合金威啤酒厂的特色工业遗存建筑进行保留利用，打造深圳极富特色的工业文化创意空间，形成新的城市名片。 二、项目发展面临的挑战 鉴于城市更新主管部门对本项目更新目标及发展愿景的期望，根据深圳水贝珠宝产业的现状及发展趋势，布心项目面临五大挑战： 一是如何在发挥项目体量优势的前提下，差异化定位项目，策略性布局项目竞争壁垒，规避区域内其他项目的同质化竞争； 二是在区域珠宝产业转型升级的宏观背景下，如何在产品延迟供给的前提下，充分预判未来3-5年的区域产业发展方向，帮助项目同目标商家建立高适配性的商业关系； 三是在城市更新背景下罗湖作为城市更新的主要片区，如何站在“新罗湖”城市功能定位的角度，弥补罗湖东部城市配套商业功能的不足，满足“人”的工作、生活、娱乐、休闲、购物等多层次需求； 四是“城市工业遗产”保护如何融合金威啤酒厂的特色遗存建筑进行保留利用，打造深圳极富特色的工业文化创意空间，形成新的城市名片；如何借势借力“城市工业遗产”保护与项目整体融合发展，打造项目特色及综合竞争力。 五从项目资金运作的角度北地块销售物业如何实现“快速销售”和“高溢价”；