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房屋租赁法律知识 1、租赁期限 根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二 十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2、租赁合同 根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用 书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说， 如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定 的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。因此租房最好签订 书面的租赁合同，明确双方的权利义务 3、房屋装修 《房屋租赁解释》根据房屋的装饰装修是否经出租人同意、租赁 合同是否有效、装饰装修是否形成附合，适用完全不同的处理规则： 1）. 承租人未经出租人同意装饰装修的费用，由承租人负担，出 租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 2 ）. 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附 合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意 利用的， 可由承租人拆除。 因拆除造 成房屋毁损的， 承租人应当恢复 原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租